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Wer bezahlt eigentlich den Makler?

Die à Services eines Immobilienmaklers kosten natürlich Geld. Das Besondere an der Dienstleistung eines Maklers ist aber, dass eine Bezahlung in der Regel nur bei Erfolg fällig wird. Wollen Sie Ihr Haus mit Makler verkaufen oder Ihre Wohnung vermieten, geht der Makler also zunächst erheblich für Sie in Vorkasse. Erst bei Abschluss des Mietvertrags oder Kaufvertrags kommt eine Rechnung. Wer wieviel zahlt, unterscheidet sich vor allem nach Art des Vertrags:

Im Verkauf

Beim Verkauf einer Immobilie teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel. Die Höhe der Provision unterscheidet sich dabei von Bundesland zu Bundesland. Eine Tabelle, mit welchen Kosten Sie in Ihrem Bundesland zu rechnen haben, finden Sie unter à Was kostet ein Makler. In machen Ländern trägt auch eine der beiden Parteien die vollen Kosten. Zahlbar ist die Courtage nach Abschluss des Kaufvertrags und Sie sind nicht verpflichtet, Ihre Immobilie auch wirklich einem Kunden des Maklers zu verkaufen.

In der Vermietung

Wichtig zu wissen ist: Seit 2015 gilt bei Mietobjekten das àBestellerprinzip. Das heißt, wer den Makler beauftragt, der bezahlt ihn auch. In der Regel zahlt also der Vermieter die Maklerprovision. Er ist ja auch derjenige, der von schneller Wiedervermietung, Solvenz-Check der Mieter usw. profitiert.

Übrigens: Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, sollten Sie die Rahmenbedingungen (finanziell und leistungsbezogen) unbedingt in einem à Maklervertrag festhalten.

Gibt es Möglichkeiten, die Courtage zu vermeiden?

Wenn der Makler seinen Vertrag ordnungsgemäß erfüllt und Ihre Immobilie erfolgreich vermietet oder verkauft hat, dann müssen Sie ihn auch auf Grundlage des beurkundeten Verkaufspreises oder vertraglich vereinbarten Mietpreises bezahlen. Das gilt leider auch, wenn der Mieter später selber nicht zahlen sollte. Zwar gibt es bei Fernabsatz-Verträgen oder Haustürgeschäften ein à Widerrufsrecht, dagegen sind heutzutage aber nahezu alle Makler abgesichert.


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