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Was muss ich beim Verkauf einer vermieteten Wohnung beachten?

Viele Deutsche sind noch immer auf der Suche nach einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Deshalb ist für Sie jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkauf. Im Folgenden finden Sie nützliche Tipps, wie Sie eine solche Kapitalanlage verkaufen. Was Sie beim Verkauf einer à privat genutzten oder à geerbten Immobilie beachten müssen, lesen Sie hier.

Erster Schritt: Vorkaufsrecht erfragen

Wenn Sie den Verkauf Ihrer vermieteten Wohnung vorbereiten, werden Sie sich zwangsläufig auch mit Ihren Mietern auseinandersetzen. Denn spätestens, wenn Besichtigungen anstehen, müssen Sie diese informieren. Dabei sollte der Schritt zum Mieter schon viel früher erfolgen, nämlich als allererstes. Der Grund: Wenn Sie verkaufen möchten, hat Ihr Mieter in der Regel ein Vorkaufsrecht. Es sei denn, Sie verkaufen an ein Familienmitglied. Der Mieter darf dann Ihre Wohnung zu einem Preis erwerben, den ein Dritter verbindlich zahlen würde.

Verkauf an Eigennutzer

Natürlich ist es auch kein Problem, wenn der Käufer Ihrer Immobilie selbst einziehen möchte. Denn bei Eigenbedarf kann in der Regel dem Mieter gekündigt werden – außer, das ist unzumutbar. Etwa, weil es sich um eine sehr alte, körperlich beeinträchtigte Person handelt. Dabei sind jederzeit gesetzliche Kündigungsfristen zu beachten.

Verkauf an Investoren

Wenn Sie an einen Kapitalanleger verkaufen möchten, muss für diesen eine interessante Eigenkapitalrendite möglich sein. Die Errechnung von Eigenkapitalrendite ist relativ aufwendig und es ist für den Laien nicht ganz leicht, hier sicher zu argumentieren, denn es spielen viele Faktoren mit.

Verkaufspreis

Auf jeden Fall sollte die Höhe der Miete bei der Preisfindung einkalkuliert werden. Dabei nutzen Sie allerdings nicht die tatsächlich gezahlte Miete, sondern orientieren sich an der marktüblichen Vergleichsmiete. Damit können Sie im à Ertragswertverfahren den Preis ermitteln. Ein besserer Preis ist oft für eine leergezogene Wohnung zu erzielen. Denn dann kann sie unverzüglich und ohne Probleme selbst genutzt werden oder zu besseren Konditionen neu vermietet. So können Sie bis zu 30 Prozent mehr verlangen.


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