1
Sie haben Fragen?
Unterschrift-Mein-Makler_2.jpg

Was ist der Verkehrswert?

Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann wird Ihnen vermutlich immer wieder der Begriff „Verkehrswert“ begegnen. Aber was ist das eigentlich genau?

Ganz einfach, der Verkehrswert ist das, was Sie voraussichtlich tatsächlich am Markt für Ihr Objekt erzielen werden. Also kein theoretisches Konstrukt, sondern eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten. Das heißt konkret: Der Verkehrswert orientiert sich am Markt.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt ein Profi in der Regel durch das à Vergleichswertverfahren oder das à Sachwertverfahren. Bei Mehrfamilienhäusern eignet sich besonders das à Ertragswertverfahren. Ein Profi, der den Wert Ihrer Immobilie ermittelt, wird sich daher das Objekt ganz genau anschauen und Ihnen eine Reihe von Fragen stellen, die später den Preis mitbestimmen. Welches Verfahren angewendet wird, hängt vor allem von der zu bewertenden Immobilie ab.

Brauche ich dafür ein Gutachten?

Ob Sie ein à Verkehrswert-Gutachten oder eine „bloße“ Wertermittlung brauchen, hängt davon ab, worum es geht. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist es nicht zwingend nötig. Anders sieht es etwa bei rechtlichen Streitigkeiten, Scheidungen, Vermögensbestimmung und so weiter aus. Ein Verkehrswert-Gutachten hat dann im Gegensatz zu einer Wertermittlung ohne Gutachten als Beweismittel Bestand.

Welche Faktoren bestimmen den Verkehrswert?

Grundstück

  • Ausrichtung (Süd, Nord, Hang, …)
  • Wie ist der Garten angelegt und welche Möglichkeiten bietet er?
  • PKW-Stellplätze
  • Anbindung (Nahverkehr, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten…)
  • (An-)Baumöglichkeiten auf dem Grundstück

Gebäude

  • Baujahr
  • Wohnfläche/Nutzfläche
  • Ausbaumöglichkeiten
  • Energetischer Zustand (Dämmung, Heizung, Solar…)
  • Sanierungszustand (Dach, Leitungen, Elektrik, Fenster)
  • Optik (Grundriss/Aufteilung, Zustand Böden, Wände, Bäder…)
  • Besondere Highlights (Wintergarten, Terrasse, …)

Markt

  • Zu welchem Preis werden vergleichbare Häuser angeboten und verkauft?
  • Welche Kosten würden für notwendige Reparaturen oder Sanierungen anfallen?
  • Wie sind zur Zeit Angebot und Nachfrage vor Ort?
  • Welche Zielgruppe wird angesprochen und was kann diese zahlen?

 


Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.