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Stadtvilla Wiemelhausen | Erstbezug, barrierefrei, Wohnung 3 (Niedrigenergiestandard KFW 55)
666 €
Titelbild
Erdgeschoss - WE3
UG
EG - WE3 - Nord-Ost
EG - WE3 - Süd-Ost

Stadtvilla Wiemelhausen | Erstbezug, barrierefrei, Wohnung 3 (Niedrigenergiestandard KFW 55)

666 €
Objektnr.: 000943
 
2.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bochum / Wiemelhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55,44 m²
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2018
Bezug
1.6.2018
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Für Liebhaber von Wohnkomfort in guter Lage erfüllt sich mit dieser rund 55 m² großen Neubauwohnung ein Traum. Die Mietwohnung ist ruhig gelegen und gehört zu einer modernen Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten, die derzeit in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kirchviertel auf einem 800 m² großen Grundstück entsteht und sich mit 3,5 Geschossen harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Die 2,5-Raumwohnung im EG überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen modernen, offenen Grundriss. Mit 1 Schlafzimmer ist sie bestens geeignet für 1-2 Personen. Über einen Aufzug oder das mit Granit ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Ein hochwertiger, mit Trittschallschutz versehener Vinylboden präsentiert sich Ihnen in der Diele. Dieser kommt als Bodenbelag in allen Räumen zum Einsatz und verleiht der Wohnung in Kombination mit der Fußbodenheizung eine repräsentative Behaglichkeit. Ein Hingucker ist der offene Bereich Wohnen, Essen und Kochen, der Ihnen Großzügigkeit und Wohnkomfort vermittelt. Die moderne Einbauküche ist eine echte Bereicherung: Neben qualitativ hochwertigen Elektrogeräten kann sie durch ein modernes Design und genug Stauraum punkten. Die Balkontür gibt den Blick frei auf die schöne Terrasse mit dem eingezäunten, großzügig geschnittenen Garten. Die südöstlich liegende Terrasse bringt Ihnen genügend Sonne und bietet ausreichend Platz für schöne Lounge-Möbel. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche. Moderne Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung vermitteln Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Fenster und Schiebetüren sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Eingangsbereich. Effizient und komfortabel ist die Kombination aus moderner Luftwärmepumpentechnik und einer Gastherme in Verbindung mit einer raumtemperaturgesteuerten Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Fenster und Fenstertüren sind stahlverstärkt und mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas versehen. Die Innenseite ist für eine individuelle Raumgestaltung weiß. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 75,- € monatlich angemietet werden. Ein Keller und eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 2,- € pro m². Da es sich um einen Neubau handelt, basiert die Erst-Festlegung dieser Kosten auf Erfahrungswerten. Die Nebenkosten setzen sich überwiegend aus verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und werden über Einzelzähler abgerechnet. Zusätzlich beinhalten sie umlagefähige Kosten, wie z. B. Grundsteuer, Müllabfuhr, Entwässerung, Schornsteinfeger, Wartungen, Reinigungs- und Gartenpflegedienste.

Die Wohnung ist zum 1. Juni 2018 bezugsfrei. Während der Bauphase kann die Wohnung respektive das Haus gerne besichtigt werden.

Der Energiepass ist bestellt.
- Moderner Grundriss

- Offener Bereich Wohnen/Kochen/Essen

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Helle und lichtdurchflutete Räume

- Hoher energetischer Standdard: KFW-Effizienzhaus 55

- Effiziente Luftwärmepumpe-Hybridheizung mit raumtemperaturgesteuerter Warmwasser-Fußbodenheizung

- Hochwertiger Gerflor-Vinylboden mit Trittschalldämmung (Gerflor, Creation 55)

- Südost-Terrasse

- Eigener, großzügiger Gartenanteil (eingezäunt)

- Personenaufzug (Otis) vom Keller bis zum Staffelgeschoss

- Bad mit Dusche

- Bodengleiche Dusche

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Stahlverstärkte Fenster und Fenstertüren mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas

- Elektrische Rollläden

- Wände: Weiß

- Barrierefreie Zugänge

- Gegensprechanlage

- Tiefgaragenstellplatz (monatl. 75,- €)

- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung

- Waschküche mit Trockenraum

- Kellerraum
Nahe des Kirchviertels im Bochumer Süden im Stadtteil Wiemelhausen liegt diese schöne Mietwohnung. Das beliebte Kirchviertel ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet viel Leben, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, sowie Ärzte und Apotheken.

Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Rechener Park oder im nahegelegenen Weitmarer Holz. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.

Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie mehrere weiterführende Schulen.

Öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U35 und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf.

Mit der Buslinie 349, welche nur 200m von der Wohnung entfernt hält, benötigen Sie nur 12 Minuten in die Bochumer City. Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten dort. Die A448 erreichen Sie in knapp 4 Minuten und haben somit hervorragenden Anschluss an das umliegende Autobahnnetz und die umliegenden Städte.

Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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