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Modern Living Stadtvilla Wiemelhausen | Gartenwohnung, Erstbezug (Niedrigenergiestandard KFW 55)
958 €
Titelbild
Erdgeschoss - WE2
UG
EG - WE 2 - Süd-West
EG - WE2 - Süd-Ost
EG - WE 2 - Nord-West

Modern Living Stadtvilla Wiemelhausen | Gartenwohnung, Erstbezug (Niedrigenergiestandard KFW 55)

958 €
Objektnr.: 001049
 
2.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bochum / Wiemelhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
79,79 m²
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2018
Bezug
15.07.2018
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Für Liebhaber von Wohnkomfort in guter Lage erfüllt sich mit dieser Neubauwohnung ein Traum. Die Erdgeschosswohnung ist ruhig in einer Sackgasse gelegen und gehört zu einer modernen Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten, die derzeit in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kirchviertel auf einem 800 m² großen Grundstück entsteht und sich mit 3,5 Geschossen harmonisch in das Landschaftsbild einfügt. Gartenfans kommen bei dieser 2,5-Raumwohnung voll auf Ihren Kosten. Der Garten beeindruckt durch eine riesengroße 40 m² große Terrasse, die über die volle Länge der Häuserwand verläuft. Durch die süd-westliche Ausrichtung können Sie diese bis in die späten Abendstunden genießen. Helle, offene und modern geschnittene Räume erwarten Sie im Inneren der Wohnung. Die Wohnung ist mit 1 Schlafzimmer für 1-2 Personen bestens geeignet. Über das mit Granit ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Ein hochwertiger, mit Trittschallschutz versehener Vinylboden präsentiert sich Ihnen in der länglich geschnittenen Diele. Dieser kommt als Bodenbelag in allen Räumen zum Einsatz und verleiht der Wohnung in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine repräsentative Behaglichkeit. Von der Diele geht es links in den offenen Bereich Wohnen, Essen, Kochen, der Ihnen Großzügigkeit und Wohnkomfort vermittelt. Die moderne, L-förmig angelegte Einbauküche ist eine echte Bereicherung: Neben qualitativ hochwertigen Elektrogeräten punktet sie durch viel Stauraum und ihren modernen Look mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte. Die 2-flügelige Balkontür gibt den Blick frei auf die schöne Terrasse und den großzügig gestalteten, eingezäunten Garten. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie Ihre grüne Oase den ganzen Tag genießen. Die Terrasse ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Geradeaus vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbad, welches durch eine große bodengleiche Dusche überzeugt. Moderne graue Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung vermitteln Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer. Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Gegensprechanlage befindet sich im Eingangsbereich. Effizient und komfortabel ist die Kombination aus moderner Luftwärmepumpentechnik und einer Gastherme in Verbindung mit einer raumtemperaturgesteuerten Warmwasser-Fußbodenheizung. Die Fenster und Fenstertüren sind stahlverstärkt und mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas versehen. Die Innenseite ist für eine individuelle Raumgestaltung weiß. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 75,- € monatlich angemietet werden. Ein Keller und eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 2,- € pro m². Da es sich um einen Neubau handelt, basiert die Erst-Festlegung dieser Kosten auf Erfahrungswerten. Die Nebenkosten setzen sich überwiegend aus verbrauchsabhängigen Kosten zusammen und werden über Einzelzähler abgerechnet. Zusätzlich beinhalten sie umlagefähige Kosten, wie z. B. Grundsteuer, Müllabfuhr, Entwässerung, Schornsteinfeger, Wartungen, Reinigungs- und Gartenpflegedienste.

Die Wohnung ist zum 15. Juli 2018 bezugsfrei. Während der Bauphase kann die Wohnung respektive das Haus gerne besichtigt werden.

Der Energiepass ist bestellt.
- Moderner Grundriss

- Offener Bereich Wohnen/Kochen/Essen

- Großzügige Diele

- L-förmige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (weiße Fronten, graue Arbeitsplatte)

- Helle Räume

- Hoher energetischer Standdard: KFW-Effizienzhaus 55

- Effiziente Luftwärmepumpe-Hybridheizung mit raumtemperaturgesteuerter Warmwasser-Fußbodenheizung

- Hochwertiger Gerflor-Vinylboden mit Trittschalldämmung (Gerflor, Creation 55)

- 2 Südwest-Terrassen

- Großer, eigener Garten (eingezäunt)

- Personenaufzug (Otis) vom Keller bis zum Staffelgeschoss

- Bad mit großer bodengleichen Dusche

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Stahlverstärkte Fenster und Fenstertüren mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas

- Elektrische Rollläden

- Wände: Glatt Weiß

- Barrierearme Zugänge

- Gegensprechanlage

- Tiefgaragenstellplatz (monatl. 75,- €)

- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung

- Waschküche

- Kellerraum
Nahe des Kirchviertels im Bochumer Süden im Stadtteil Wiemelhausen liegt diese schöne Mietwohnung. Das beliebte Kirchviertel ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet viel Leben, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt, sowie Ärzte und Apotheken.

Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Rechener Park oder im nahegelegenen Weitmarer Holz. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.

Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie mehrere weiterführende Schulen.

Öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U35 und mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf.

Mit der Buslinie 349, welche nur 200m von der Wohnung entfernt hält, benötigen Sie nur 12 Minuten in die Bochumer City. Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten dort. Die A448 erreichen Sie in knapp 4 Minuten und haben somit hervorragenden Anschluss an das umliegende Autobahnnetz und die umliegenden Städte.

Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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