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Rein ins Glück! Erdgeschoss-Schmuckstück mit eigenem Garten

240.000 €
Objektnr.: 001490
 
2.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bochum / Werne
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Wohnfläche
94,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1974
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
198.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ihr Team von Mein Makler Bochum präsentiert diese schöne Eigentumswohnung mit Kamin und eigenem Garten.



Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Reihenendhauses aus dem Jahr 1974.

Auf ca. 94m² verteilen sich zweieinhalb Zimmer, eine separate Küche und zwei Badezimmer.



Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der mit einer eingebauten Garderobe ideal genutzt ist.

Der Eingangsbereich geht über in die Diele, die durch die offene Raumgestaltung den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung bildet.

Das erste, mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattete Badezimmer ist von hier erreichbar. Weiße Boden- und blaue Wandfliesen wurden hier verlegt.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und einem eingebauten Kamin punkten kann. Cremefarbene Fliesen wurden hier verlegt.

Die Terrasse mit Südwestausrichtung und den Garten erreichen Sie durch eine Balkontür. Der Garten ist durch Bepflanzung von der Straße abgeschirmt. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Hier können Sie viele schöne Stunden verbringen.

Vis à vis des Wohnzimmers liegt der Essbereich. Die Küche ist nur durch eine Tür vom Essbereich getrennt, lange Wege bleiben somit erspart. Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte entfernt werden, um so eine offene Küche zu gestalten.

In der Küche bietet sich Ihnen ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche und gegebenenfalls eine kleine Essecke.

Außerdem befindet sich hier eine Balkontür, die auf die zweite Terrasse führt. Diese hat eine Nordostausrichtung.

Hier können Sie hervorragend einen großen Tisch platzieren und bei gutem Wetter die Morgensonne genießen, draußen essen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Wieder in der Diele angelangt, betreten Sie durch eine Tür einen vorgeschalteten Flur, der zu Schlafzimmer und Hauptbadezimmer führt.

Hier wurde der Platz ideal genutzt, mehrere Einbauschränke bieten viel Stauraum und die Möglichkeit, auf einen Kleiderschrank im Schlafzimmer zu verzichten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, eine Kommode und gegebenenfalls eine Schrankwand.

Das Badezimmer ist neben Waschtisch und WC mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Hellblaue Boden- und weiße Wandfliesen geben dem Raum eine schöne Atmosphäre.

In Schlafzimmer und in dem kleinen Flur wurde Laminat verlegt, in den übrigen Räumen wurden Fliesen als Beodenbelag gewählt.



Zusätzliche, vom Rest des Untergeschosses abgetrennte Nutzfläche im Souterrain rundet das Angebot ab. Ein Flur führt hier zu einem Vorratsraum und zwei weiteren Zimmern. Ein großer Bereich kann ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind vorhanden, hier war ursprünglich eine Bar untergebracht.

Ein kleines separates Zimmer kann zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden.



Außerdem befindet sich hier eine Sauna mit drei Sitzbänken, welche durch einen vorgeschalteten Umkleidebereich, ein angeschlossenes WC und eine Dusche ideal genutzt werden kann.



Im Gemeinschaftsbereich befindet sich eine Waschküche, die über einen eigenen Zugang zu der zweiten Terrasse verfügt.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Eine Garage ist vorhanden, noch ein zusätzlicher Stellplatz könnte neben den Garagen angelegt werden.



Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Fenster wurden 2015 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, außerdem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. 2007 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Es besteht somit kein Renovierungsstau.



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten.

Dem Käufer der Einheit wird ein Vorkaufsrecht zum späteren Kauf der Gesamtimmobilie eingeräumt.
Wohnung:

- 2,5 Zimmer zzgl. Küche, 2 Bäder, Diele, Flur

- 94m² Wohnfläche

- 2 Terrassen, Garten



Souterrain/Keller:

- 2 Zimmer, Sauna, WC, Dusche, Vorratsraum

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche



- Baujahr 1974

- Gaszentralheizung aus 2007

- Kunststofffenster Dreifachverglasung aus2015

- elektrische Rolläden



- Garage + Möglichkeit separater Stellplatz
Nördöstlich der Bochumer Innenstadt liegt diese Wohnung in einer Seitenstraße im Stadtteil Werne.

Trotz der Lage in einem Wohngebiet sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt. Ein Kiosk befindet sich in weniger als 100 Meter Entfernung. In nur sechs Fahrminuten erreichen sie Supermärkte, Drogeriemärkte sowie Banken. Weitere Annehmlichkeiten befinden sich in der Bochumer City, die in 15 Minuten mit dem Auto oder in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht ist. Zur Autobahnanbindung an die A43 gelangen sie in drei Minuten, sodass andere Stadtteile oder Städte in kurzer Zeit erreicht sind.

Naturliebhaber können am Ümminger See oder im Park Langendreer Erholung finden. Den See am Harpener Bach erreichen sie in zehn Gehminuten. So können auch Sportliebhaber ausgiebige Strecken zum Joggen finden.

Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt. Der evangelischen Kindergarten Werne ist fußläufig in acht Minuten und mit dem Auto in drei Minuten erreicht. Die Grundschule am Volkspark ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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