Schenk dem Tag ein Lächeln
187.000 €
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187.000 €
Objektnr.: 000768
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bochum
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
105,00 m²
Etage
1
Baujahr
1910
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
187.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr (Energieausw.)
1910
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese charmante 105 m² große Altbauwohnung befindet sich auf der 1. Etage eines im Jahre 1909 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 4-Raum-Wohnung ist in Weitmar, Grenze Ehrenfeld, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen. Sie ist voll saniert und überzeugt durch den Altbaucharakter, die großzügig geschnittenen Räume und die hohen Decken. Die Wohneinheit ist für Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. In der Diele angekommen empfängt Sie ein traumhaft restaurierter und freigelegter Dielenboden, der sich durch die ganze Wohnung zieht. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie zur rechten Seite die Schlafräume und linksseitig Wohn- und Esszimmer, Bad und Küche. Als Verbindung von Küche und Wohnzimmer fungiert das sehr helle Esszimmer. Das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet, ist derzeit mit einem Teppich ausgelegt. Von hier aus erreichen Sie eine schöne Loggia.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über einen Teppichboden und lässt sich ideal nutzen.
In der Küche haben Sie ausreichend Platz, um eine ein- oder zweizeilige Einbauküche zu platzieren. Ggf. könnte diese auch vom Voreigentümer übernommen werden. Die zweite Loggia dieser Wohnung erreichen Sie über die Küche.
Besonders zu erwähnen ist die imposante Deckenhöhe von 2,96 m, die den Altbaucharakter nochmals unterstreicht. Die großen, der Deckenhöhe angepassten, Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume.
Das Tageslichtbad neben der Küche ist ebenfalls saniert und mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Aufgrund der Größe des Bades können Sie sowohl Ihre Waschmaschine, als auch einen Wäschetrockner unterbringen.
Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung beheizt. Ein Kellerraum und mehrere Abstellkammern in der Wohnung komplettieren das Angebot.
Eine Garage steht zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 75,- €.
105 m² ETW
2 Loggia
1. OG
Bj. 1909
Wohnzimmer
Esszimmer
2 Schlafzimmer
Wannenbad 2005
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
Diele
Küche, Einbauküche ggf. zu übernehmen
3-Meter Deckenhöhe
Gasetagenheizung 2011
Fenster 2012, zur Straßenseite mit Schallschutz versehen
- In Massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus
- in 2010 wurde die hintere Fassade des Hauses verputzt und gestrichen
- 2012 Austausch der Haustür
- Elektrosanierung in 1995
Hausgeld: 210 € inkl. Rücklagen
Böden:
wunderschön restaurierter Dielenboden in der gesamten Wohnung
helle Wandfliesen mit Bordüre im Badezimmer
Fernsehanschluss: Kabel
Zentraler geht es nicht. In Bochum-Weitmar, unmittelbar an Wiemelhausen-Ehrenfeld angrenzend, ist diese Eigentumswohnung gelegen. Die Lage in direkter Nähe zur Bochumer Innenstadt, zu Ehrenfeld und zum Bermuda3eck mit seinem Mix aus Kultur, Gastronomie und Einzelhandel spricht für sich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken liegen fast vor der Haustür und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Zum Bermuda3eck gelangen Sie fußläufig in knapp 15 Minuten. Der Hbf, sowie weite Teile Bochums sind fußläufig oder mit den Straßenbahnlinien 308/318 erreichbar, welche nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt liegen.
Freizeitmöglichkeiten sind durch die Innenstadtnähe zahlreich vorhanden, von Kino bis Lasertag stehen alle Möglichkeiten offen. Kulturelle Einrichtungen, wie das überregional bekannte Bochumer Schauspielhaus und das neue Musikforum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden Sie im Wiesental, zum Stadtpark oder Weitmarer Holz ist es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls nicht weit. Sie gelangen ohne Umsteigen dorthin.
Eine optimale Anbindung an die A448 und die A40 garantiert Ihnen ein schnelles Vorankommen mit dem Auto und einen guten Anschluss an die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil befindet sich vis-à-vis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Ihr Ansprechpartner
Ulrike Schramm
0234 81040401
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