Krone 35|37 - Urbanes Wohnen in Bochum Ehrenfeld (WE6)
319.000 €
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Objektnr.: M000109
 
3.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bochum / Ehrenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
99,73 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Balkon
Südbalkon
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
2018
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Für Liebhaber von urbanem und komfortablem Wohnen erfüllt sich mit dieser knapp 100 m² großen Neubau-Stadtwohnung ein Traum.

Diese 3,5 Raum-Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss in einem neu zu erbauenden Mehrfamilienhaus in der Bochumer Innenstadt im beliebten Stadtteil Ehrenfeld. Das viereinhalb-geschossige Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und flexible Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine attraktive Innenstadtlage mit einem guten Mix aus Kultur, Gastronomie und Einzelhandel sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen ist. Die Wohnung befindet sich in einem Achtfamilienhaus und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Über den Aufzug oder das mit Granit ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung auf der 3. Etage. Ein schöner Eichenmosaik-Parkettboden präsentiert sich in der länglich angelegten Diele. Dieser ist in allen Zimmern verlegt und verleiht der Wohnung eine repräsentative Behaglichkeit. In der mit einer Gegensprechanlage ausgestatteten Diele findet eine Garderobe bequem ihren Platz. Eine mit seitlichen Wänden ausgestattete 1 m² große Abstellfläche komplettiert das Raumangebot der Diele.

Der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche bilden mit fast 40 m² einen wunderbar zu gestaltenden Raum. Dieser ist von der Diele gleich zweifach zu erreichen: vorne links durch die Küche, die mit Fliesen ausgestattet ist und am Ende der Diele links durch den Wohnbereich. Ideal gelegen ist der Essplatz, der sich direkt neben der Küche und gegenüber vom Balkon befindet. Die nahezu bodentiefe Fensterfront und die großen Schiebetüren zum Balkon geben dem gesamten Raum hervorragende Lichtverhältnisse. Der südlich ausgerichtete Balkon bringt Sonne bis zum Abend und bietet ausreichend Platz für schöne Lounge-Möbel und Sonnenliegen. Alle Fenster und Schiebtüren sind mit elektrischen Rollladen versehen.

Neben dem Wohnzimmer liegt das circa 13,6 m² große Schlafzimmer, in dem ein großzügiges Bett platziert werden kann. Von hier aus erreichen Sie den komfortablen und mit Tageslicht ausgestatteten begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen eine 6 m² große Fläche bietet.

Das mit Fliesen versehene Bad befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinder-/Arbeitszimmer und punktet durch eine Badewanne und einer bodengleichen Dusche, die sich auf einer Fläche von 8 m² befinden.

Ein weiteres Schlafzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung direkt neben dem Gäste-WC. Als Kinder- oder Arbeitszimmer ist es bestens geeignet und bietet ausreichend Raum für einen Schreibtisch, einen Schrank und ein Bett.

Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und ist wie das Bad mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.
Ein Stellplatz in der sich im Erdgeschoss befindenden Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Ein Keller und eine Waschküche sowie ein Stellplatz für Fahrräder komplettieren das Angebot.

Generell ist der Grundriss der Wohnung flexibel und kann nach Bedarf individuell angepasst werden.

Die Materialien und Farben für Boden- und Wandbeläge sowie Armaturen, Sanitärausstattung, Innentüren und der Balkonbodenbelag sind frei wählbar und werden während der Bauphase bemustert und mit Ihnen abgestimmt.
- Moderner flexibler Grundriss, der bei Bedarf angepasst werden kann
- Bodentiefe moderne Fenster
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
- Schiebetüren zum Balkon
- Fenster und Türen verschließbar, alle mit elektrischen Rolladen ausgestattet
- Eichenmosaik-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Dielen
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Fensterbänke aus italienischem Carraramarmor
- Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbad mit Wannenbad und bodengleicher Dusche und Fliesen
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fliesen
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Stellplatz in der Garage im Erdgeschoss
- Aufzug vom Keller bis zum Staffelgeschoss
- Keller
- Fernwärme
- Eingangstüranlage mit Videoüberwachungsanlage
- Waschküche mit Trockenraum
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung
- Personenaufzug
- Die Materialien und Farben für Boden- und Wandbeläge sowie Armaturen, Sanitärausstattung, Innentüren und der Balkonbodenbelag sind frei wählbar und werden während der Bauphase bemustert und mit Ihnen abgestimmt.
Das zu bebauende Grundstück liegt in der Bochumer Innenstadt im beliebten Stadtteil Ehrenfeld in einer ruhigen Nebenstraße.

Der Hauptbahnhof sowie das Bermudadreieck sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kulturelle Einrichtungen, wie das überregional bekannte Bochumer Schauspielhaus sowie das neue Bochumer Musikzentrum neben der Sankt-Marien-Kirche, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich fast vor der Haustür und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel. Naherholung und Freizeitaktivitäten finden Sie im Stadt- und Westpark. Die Lage verfügt über eine gute Autobahnanbindung zur A40.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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