Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
199.000 €
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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
199.000 €
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
199.000 €
Objektnr.: 000467
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gelsenkirchen / Rotthausen
Nutzungsart
Wohnen
Gesamtfläche
249,68 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
230.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus im Südwesten von Gelsenkirchen bestens geeignet.
Das 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Rotthausen, nahe der Grenze zu Essen in unmittelbarer Nähe zum Nienhauser Park. Die rund 250 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. OG und im 2. OG. Die erzielbare Nettokaltmiete liegt jährlich bei 16.135,68 €. Sie weicht von der tatsächlichen Nettokaltmiete jährlich um 5.710,68 € ab, da die Wohneinheit im 1. OG derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 68,29 m².
Zwei 1-Zimmerwohnungen mit jeweils 32 m² und 43 m² befinden sich im Erdgeschoss. Die beiden anderen Wohnungen mit je 87 m² befinden sich im 1. OG und 2. OG. Der Dachboden beherbergt 3 individuell nutzbare Räume sowie einen Trockenboden. Das Haus ist voll unterkellert.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine 1-zeilige Einbauküche mit hellen Holzfronten. Die Böden sind aus PVC. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbäder ausgestattet, die Wohnung Rechts mit Wanne und Links mit Dusche. Die Zimmergrößen liegen zwischen 17 m² und 13 m². In der etwas größeren Wohneinheit auf der rechten Seite befindet sich zudem noch ein ca. 1,40 m breiter Raum, der sich als begehbarer Kleiderschrank gut eignet.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 (Waschküche) 1 Gäste-WC und ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche ist geräumig. Neben einer modernen 1-zeiligen Einbauküche kann hier eine Essecke für die ganze Familie platziert werden. Die zusätzliche Küche wird hier als eine Art Waschküche und Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Böden sind mit einem hellen Laminat versehen, die Küchen mit PVC. Im Wohnzimmer kann ein Schrank und eine Sitzgarnitur platziert werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett mit einem Schrank. Das Kinderzimmer bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 großes Wohnzimmer mit Kamin und ein Tageslichtbad mit einer Wanne. Die Küche ist mit einer 1-zeiligen Einbauküche versehen. Ausgenommen von der Küche (PVC) sind die Böden sind mit einem hellen Laminat versehen. Das Wohnzimmer weist mit ca. 33 m² eine durchaus stattliche Größe auf. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ein weiteres Schlafzimmer kann individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
- Baujahr 1900
- Massivbauweise
- 3 Etagen + KG + DG
- Derzeit 4 Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dach von ca. 68,29 m²
- Erzielbare monatliche Nettokaltmiete: 1.344,64 € (16.135,68 € p. anno)
- Derzeitige monatliche Nettokaltmiete: 868,88 € (10.426,56 € p. anno) (Eigentümer wohnt selbst im 1. OG)
- 1-Zimmerwohnung im EG Rechts (43,24 m²)
- 1-Zimmerwohnung im EG Links: (31,80 m²)
- 3-Zimmerwohnung im 1. OG (87,32 m²)
- 3-Zimmerwohnung im 2. OG (87,32 m²)
- Dach von 1988 (Tonziegel)
- Fenster: Rahmen aus Kunststoff 70er/80er, Verglasung: Doppel-ISO
- Rollläden an allen Fenstern (manuell)
- Laminat, Fliesen
- Gaszentralheizung (Vaillant) 1996
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper 90er
- Sanitärleitungen: Blei + Kupfer
- Tageslichtbäder: 60er / 2015 (mit Dusche oder Wanne)
- Gäste-WC: Toiletten auf Zwischenetagen
- Satellitenanlage + Kabel
- Keller (keine Stehhöhe)
- Stellplätze: öffentich
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer im 2. OG
- Geräteschuppen und Gewächshaus
- Alu-Profil-Eingangstür
- Trockenboden im Dachgeschoss
- 3 vorbereitete Räume im DG
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, südwestlich des Zentrums und nahe der Grenze Essen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur ca. 500 m entfernt vorhanden, vor allem entlang der Karl-Meyer-Straße und der Steeler Straße. Supermärkte, Bäcker und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Zu weiterführenden Schulen gelangt man mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Durch die Nähe zu Essen und Bochum steht ein großzügiges Freizeitangebot zur Verfügung. Naherholung im Nienhausener Park, Schwimmbäder und Kulturangebote sind schnell angefahren. Mit dem Auto sind Sie in 10 - 15 Minuten in der City, in lediglich 6 Minuten auf der A227 und in nur 8 Minuten auf der A40. Umliegende Städte sind somit schnell angefahren. Zur S-Bahn Haltestelle Gelsenkirchen-Rotthausen gelangen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Von dort sind Sie schnell in der Gelsenkirchener Innenstadt oder in Essen. Das Marienhospital Gelsenkirchen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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