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Anleger aufgepasst! Renditestarkes MFH mit Gastronomie
399.000 €
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Pizzeria_EG
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Pizzeria_EG
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Pizzeria_EG
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Küche Pizzeria_EG
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Biergarten mit Einfahrt
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Biergarten
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Pizzeria vorne
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Ansicht vorne
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Ansicht vorne
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Wohnung 2. OG_Küche
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Wohnung 2. OG_Schlafzimmer
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Wohnung 2. OG_Wannenbad mit Dusche und Zutritt Balkon
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Wohnung 2. OG_Wohnzimmer
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Wohnung 2. OG_Schlafzimmer
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Ansicht vorne
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Straßenansicht vorne
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Straßenansicht vorne
EG-Pizzeria_120 m²
1.Obergeschoss
2.Obergeschoss_116 m²
Dachgeschoss
Keller

Anleger aufgepasst! Renditestarkes MFH mit Gastronomie

399.000 €
Objektnr.: 000967
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Gelsenkirchen / Altstadt
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
7/0
Gesamtfläche
447,50 m²
Baujahr
1908
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,76 inkl. MWST
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist diese Immobilie bestens geeignet.



Das 1908 errichtete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich mitten in der Altstadt von Gelsenkirchen. Die rund 448 m² große Wohn- und Gewerbefläche verteilt sich auf eine voll vermietete 120 m² große Gewerbeeinheit im EG und 6 voll vermietete Wohneinheiten im oberen Teil des Hauses. Die Mietwohnungen haben eine Größe zwischen 13 m² und 116 m² und befinden sich im 1. OG, 2. OG und 3. OG. Das Haus ist voll unterkellert.



Im EG befindet sich auf einer 120 m² großen Fläche eine italienische Pizzeria mit Biergarten, die neben einer guten Küche ein angenehmes Ambiente zu bieten hat. Ein großer Thekenbereich mit Kühlhaus und Küche bieten alles, was für eine gute Gastronomie erforderlich ist. Der schön gestaltete Innenhof mit den vielen Sitzmöglichkeiten bis in die Hofeinfahrt hinein locken besonders im Sommer viele Gäste an diesen Ort. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigenständige Gasheizung. Aufgrund der Lage ist diese Gewerbefläche bestens geeignet für ein Restaurant, eine Bar oder ähnliches. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Ladenlokal und im direkten Umfeld zu finden.



Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.



Die Nettorendite liegt bei 7,02 % inkl. Kaufnebenkosten.

Die Immobilie ist zum 13,2-fachen der Jahreskaltmiete zu erwerben.
Altstadtlage

495 m² Grundstück mit Südostausrichtung

447,5 m² Wohnfläche, 1 Terrasse

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt

1.Renovierung in 1936

2.Renovierung in den 90ziger Jahren

Die 120 m² große voll vermietete Gewerbefläche (Pizzeria) im Erdgeschoss mit Biergarten

Eigene Gastherme für Gewerbe

Biergarten im Innenhof in den 90ziger Jahren entstanden

6 voll vermietete Wohneinheiten

Fernwärme für die Wohneinheiten von 1995

Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)

Badsanierung im 2.OG (116 m²) und DG in 2017

Isolierverglaste Fenster, teilweise Fenstersanierung

Ziegeldach von 1995

Wasser von 1995 / 2017 (Kupferleitungen)

Elektrik von 1995 (Kupfer)

Das Haus ist voll unterkellert

Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude.

Als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist diese Immobilie bestens geeignet.

Die Nettorendite liegt bei 7,02 % inkl. Kaufnebenkosten.

Die Immobilie ist zum 13,2-fachen der Jahreskaltmiete zu erwerben.

Der Winterdienst wird vom Ladenlokal übernommen
Zentraler geht es nicht - das hier angebotene Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in zentraler Lage mitten in der Altstadt von Gelsenkirchen. Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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