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Renditestark! Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal
615.000 €
Zins- und Renditehaus

Renditestark! Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

615.000 €
Objektnr.: 001070
 
10 Stellplätze
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Bochum / Hofstede
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
7/0
Wohnfläche
541,77 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
504,00 m²
Gesamtfläche
541,86 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1904
Verfügbar ab
ab sofort
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
19.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1904
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss bestens geeignet. Das Objekt ist vollständig und langfristig an solvente Mieter vermietet. Es ist die ideale Immobilie für Anleger, die nach einer gut vermieteten und renovierten Immobilie suchen.

Das 1904 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich an der stark befahrenen Herner Straße in Bochum Hofstede in unmittelbarer Nähe zur A40 (1 Fahrminute) und A43 (5 Fahrminuten). Über 10.000 PKW`s fahren pro Tag an dem freistehenden, 4-geschossigen Mehrfamilienhaus vorbei, welches aus beiden Fahrtrichtungen über eine gute Sichtbarkeit verfügt und die Aufmerksamkeit der Autofahrer auf sich zieht. 10 eigene Parkplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal stehen zur Verfügung.

Die rund 542 m² große Wohn- und Gewerbefläche verteilt sich auf 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit je 46 m² und 76 m² und 6 Wohneinheiten im oberen Teil des Hauses. Die Mietwohnungen haben eine Größe zwischen 40 m² und 100 m² und befinden sich auf den Etagen 1 bis 3. Je nach Bedarf könnte der Dachboden zu einem 52 m² großen Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Giebelwände eignen sich sehr gut als Werbeflächen. Derzeit sind beide Giebelwände vermietet. Des Weiteren wurde das Dach für die Installation von zwei Mobilfunkstationen an zwei Betreiber vermietet.

Beide Ladenlokale und die Wohneinheiten wurden vollständig renoviert.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die Bausubstanz ist in einem guten Zustand.

Das Haus wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Die Fenster wurden erneuert, die Stromleitungen und die Gasleitungen sind in gutem Zustand.

Fast alle Gasthermen wurden erneuert und das Dach wurde 2007 neu gedeckt.

Die 6 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale sind voll vermietet.

Eine Ausbaureserve bietet das Dach für eine 52 m² große Wohnraumfläche.

Das Haus ist voll unterkellert.

Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.

10 Stellplätze sowie öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude.

2 Werbeflächen an den Giebelwänden sind vermietet.

Das Dach ist an 2 Betreiber für Mobilfunkanlagen vermietet.



Renovierungen:



2007

DG - 3 x neue Fenster

Dach - neuer Belag

3. OG links - neue Etagenheizung

3. OG rechts - neuer Laminatboden

2. OG rechts - neuer Laminatboden

2. OG rechts - komplett Bad/Toilette

2. OG links - neue Etagenheizung

Haustür - vorne (neu)



2010

EG - 2 x Toiletten & Fliesen komplett erneuert



2011

EG - neuer Heizungsboiler



2012

Außentreppe mit Steinteppich erneuert



2016

Haustür - hinten (neu)

EG Toiletten - 3x Fenster neu

1. OG Flur - 1 x Fenster neu

rechte Giebelseite - Dachrinne erstellt

rechte Giebelseite - Reparatur und neuer Anstrich

EG Links - 1 x neue Brandschutztür, 1 x neues Schaufenster, 1 x neue Tür, neuer Boden, Wände gespachtelt und gestrichen, 3 x neue Heizkörper



2018

EG Rechts - 1 x neue Brandschutztür, 2 x neue Fenster, 1 x neue Tür, 1 x neue Zwischenschiebetür, neuer Boden, neue Elektrik, Wände gespachtelt und gestrichen, 2 x neue Heizkörper



2018

Front vorne unterer Bereich unter der Werbebande - repariert und neu gestrichen

Front Eingangsbereiche - 3 x Bereiche mit Steinteppich erneuert
Zentraler geht es nicht - das hier angebotene Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in zentraler Lage an der hoch frequentierten Herner Straße und liegt direkt zwischen den Autobahnen A40 (1 Fahrminute entfernt) und A43 (5 Fahrminuten entfernt). Die U-Bahnhaltestelle „Zeche Constantin“ ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Bochumer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, ein Mediamarkt sowie ein Baumarkt sind fußläufig zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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0176 32971376
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