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Objektnr.: 000785
 
12 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
388,00 m²
Nutzfläche
154,00 m²
Grundstücksfläche
448,00 m²
Gesamtfläche
388,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1892
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
4,76
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus bestens geeignet. Das Objekt ist vollständig und langfristig an solvente Mieter vermietet. Es ist die ideale Immobilie für Kapitalanleger, die nach einer gut vermieteten und aufwendig sanierten Immobilie suchen.

Nehmen Sie sich Zeit für diese wunderschön sanierte Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1892. Modernes Wohnambiente und historische Bausubstanz vereinigen sich zu einer tollen Symbiose. Das Gebäude liegt auf einem 448 m² großem Grundstück mit herrlichen Garten.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert. Über das Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohneinheiten und den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 136 m² große, barrierefreie 4 ½ Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die Großzügigkeit dieses Raum, die helle Küche und die hochwertig verarbeiteten Materialien vermittelt ein luxuriöses Wohnambiete. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet. Diese Wohneinheit verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Für wohliges Ambiente sorgt der schöne Kachelofen der zentral im Essraum platziert wurde.
Das Bad mit seinen modernen Fliesen ist mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche WC und Waschbecken ausgestattet. Die eingebauten Elemente und Armaturen spiegeln nochmals die luxuriöse Ausstattung dieser Wohnung.
Im 1. OG liegt eine weitere 4 ½ Zimmer Wohnung die ebenfalls einen großzügigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich aufweist. Von der hellen Küche haben Sie Zutritt zum großen, im Jahr 2014 eingebauten, Balkon. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie die 2 Schlafzimmer und das Bad, sowie den Wohn-Küchenbereich erreichen. Ein weiterer Raum, der als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann, ist wiederum von dem Schlafzimmer aus zu erreichen.
Das Bad in dieser Wohneinheit ist mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier wurden schöne Fliesen und hochwertige Armaturen eingebaut.

Im 2. OG befinden sich dann die Zugänge zu der 78 m² großen Wohnung und dem Apartment. Die 2 ½ Zimmer Wohnung verfügt ebenfalls über einen gr0ßzügig gestalteten und offenen Wohn- Ess- und Kochbereich der sich direkt hinter der Wohnungstür einladend öffnet. Über einen Korridor erreichen Sie wiederum das Bad, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist und das große Schlafzimmer.
Weiterhin im 2. OG liegt das 40 m² große Apartment m heller Küche und einem schönen Wohn-Schlafbereich. Beide Räume sind ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Echtglasdusche WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine dekorative und robuste Stahltreppe das im Jahr 2016 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss in dem sich 2 weitere Zimmer von 34 m² befinden, die derzeit noch Nutzfläche darstellen.

Alle Wohneinheiten wurden aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert. Die Deckenhöhe von 2,96 unterstreicht den Altbaucharakter. Jede Wohnung ist mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das Angebot dieser Immobilie.
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, helle Fliesen und hochwertige Badarmaturen
- 3 Kaminöfen
- Gaszentralheizung für alle Wohnungen Baujahr 2014
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- 2 Stellplätze

Kernsanierung von Wänden, Decken, Boden, Türen, Bäder, Fenster mit 3-Fachverlasung, Heizungsrohre, Elektrik in 2011 (Wohnungen im 2. Obergeschoss 2012). Austausch des Warmwasserspeichers in 2017
Im beliebten Stadtteil Bochum-Linden ist dieses Mehrfamilienhaus gelegen.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten und ideale Lebensbedingungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Lindener Zentrum, welches fußläufig in knapp 8 Minuten erreichbar ist. Der nächste Supermarkt liegt in nur 200 Metern Entfernung. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt. Kitas, Kindergärten, Grundschulen und das Schulzentrum Süd-West mit einer Gesamtschule und einem Gymnasium sind zu Fuß in maximal 20 Minuten zu erreichen.
Das Hallenfreibad Linden bietet sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine runden das Angebot ab. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Dahlhauser Ruhrufer und im Weitmarer Holz, welches nur ca. 20 Gehminuten entfernt ist. Das Waldgebiet erstreckt sich an der Grenze zwischen Linden und Weitmar und bietet Platz für weitläufige Spaziergänge. Die Nähe zum Ruhrtal ermöglicht Wanderern, Wassersportlern und Radfahrern viele Freizeitaktivitäten.
Mit den fußläufig in nur 4 Minuten erreichbaren Straßenbahnlinien 308/318 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von Bochum. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Bochumer City und noch schneller in Hattingen. Außerdem erreichen Sie zügig die Autobahnanbindung zur A448 oder A40 und somit die umliegenden Städte. Das HELIOS St. Josefs-Hospital liegt unmittelbar im Zentrum von Linden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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