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Ladenlokal in Burgaltendorf zu verkaufen!

239.000 €
Objektnr.: MM-001771
Objektart
Ladenlokal
Ort
Essen / Burgaltendorf
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
43,00 m²
Gesamtnutzfläche
125,00 m²
Verkaufsfläche
82,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Bodenbelag
Teppich
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ihr Team von Mein Makler präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Ladenlokal in einer beliebten und stark frequentierten Lage von Essen-Burgaltendorf.

Es handelt sich um ein Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Hiervon sind ca. 82m² reine Verkaufsfläche, welche durch zahlreiche Schaufensterflächen idealen Raum für Ihre Geschäftsidee bietet.

Beim Betreten des Ladenlokals empfängt Sie der erste, ca. 60 m² große und barrierefreie Verkaufsraum mit Schaufensterflächen an zwei Seiten. Über eine Treppe mit drei Stufen erreichen Sie links den zweiten Verkaufsraum mit ca. 22 m². Diese Split-Level-Bauweise und die gute Ausleuchtung durch große Schaufensterflächen machen das Ladenlokal sehr interessant und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. Die Fußböden der Verkaufsräume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 43 m² zur Verfügung. Diese wäre als Lager oder Archiv sehr gut nutzbar und kann auf Wunsch noch unterteilt werden. Ein WC mit Waschbecken ist auf dieser Ebene zu finden. Die Installation einer Teeküche wäre möglich, die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.



Durch die zu erzielende Nettomiete von derzeit 18.000,-€ p.a. ist das Ladenlokal nicht nur für Eigennutzer geeignet, sondern mit ca. 6% Rendite auch eine interessante Kapitalanlage.



Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für die Nutzung als Versicherungsbüro, Ingenieurbüro, Reisebüro, Architekturbüro, etc.

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in diesem besonders attraktiven Ladenlokal!
- 125m² Gesamtfläche, davon 82m² Ladenfläche zzgl. 43m² Nutzfläche und Toilette im Untergeschoss



- Baujahr 1982

- Gaszentralheizung

- 2 Tiefgaragenstellplätze
Im Stadtteil Burgaltendorf im Essener Südosten ist dieses gut frequentierte Ladenlokal gelegen.

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und konnte sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren.

Der Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde.

Mit diesem Ladenlokal positionieren Sie sich und Ihr Gewerbe ideal nahe in der Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine hohe Sichtbarkeit ist gewährleistet. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.

Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B227 bzw. A46 sind in wenigen Minuten erreicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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