Attraktive 46 m² große Gewerbefläche in Hofstede
320 €
Attraktive 46 m² große Gewerbefläche in Hofstede
320 €
Attraktive 46 m² große Gewerbefläche in Hofstede
320 €
Attraktive 46 m² große Gewerbefläche in Hofstede
320 €
Objektnr.: 000762
Objektart
Ladenlokal
Ort
Bochum / Hofstede
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
46,00 m²
Verkaufsfläche
46,00 m²
Nebenkosten
90,00 €
Baujahr
1904
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
320,00 €
Mieterprovision
2,98 MM
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.10 kWh/(m² · a)
Gültig bis
19.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1904
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Als Ladenlokal oder Büro ist diese Gewerbefläche bestens geeignet.

Die 46 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage an der hochfrequentierten Herner Straße in Bochum Hofstede und liegt direkt zwischen den Autobahnen A40 (1 Fahrminute entfernt) und A43 (5 Fahrminuten entfernt).
Unmittelbar neben dem Gebäude befindet sich ein Fußgängerüberweg mit einer Ampel, wodurch das Ladenlokal auch von der anderen Seite der Straße bequem und sicher erreicht werden kann. Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.

Aufgrund der Lage ist diese Gewerbefläche bestens geeignet für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Büro wie beispielsweise eine Versicherungsagentur. Eine Bäckerei wäre hier ebenfalls gut platziert, da die Herner Str. morgens und abends eine hohe Frequenz zu bieten hat.

Auf Wunsch kann die Gewerbefläche auf 122 m² erweitert werden, sodass ein großzügiger Verkaufsraum oder ein großzügiges Büro im gesamten Erdgeschoss entstehen würde.

10 Stellplätze stehen zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 35,- € pro Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal runden das Angebot ab.

Bei der Ausstattung der Gewerbefläche ist nahezu alles möglich. Ein repräsentativer Eingangsbereich und nahezu bodentiefe Fensterfronten werden derzeit umgesetzt.

Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet allseits eine hohe Sichtbarkeit. Die Giebelwände eignen sich sehr gut als Werbeflächen. Derzeit sind beide Giebelwände vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert.

Bildmotiv: Einrichtungsbeispiel
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die Bausubstanz ist in einem guten Zustand.
Das Haus wurde laufend renoviert. Die rechte Giebelseite wurde neu gestrichen.
Eine repräsentative Vorderfront mit nahezu bodentiefen Fenstern und 2 Eingangstüren werden derzeit umgesetzt.
Die Vorderseite wird neu gestrichen.
Die Stromleitungen und die Gasleitungen sind in gutem Zustand.
Fast alle Gasthermen wurden erneuert und das Dach wurde 2007 neu gedeckt.
6 Wohneinheiten befinden sich im oberen Teil des Hauses. Sie sind voll vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Gewerbefläche ist sofort verfügbar und kann individuell ausgebaut werden.
Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.
10 Stellplätze stehen für jeweils 35,- € Miete im Monate optional zur Verfügung.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude.
Zentraler geht es nicht - das hier angebotene Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in zentraler Lage an der hochfrequentierten Herner Straße und liegt direkt zwischen den Autobahnen A40 (1 Fahrminute entfernt) und A43 (5 Fahrminuten entfernt). Die U-Bahnhaltestelle „Zeche Constantin“ ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Bochumer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, ein Mediamarkt sowie ein Baumarkt sind fußläufig zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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