1
Sie haben Fragen?

Bin im Garten

475.000 €
Objektnr.: MM-001811
 
10 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Schwerte / Villigst
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
212,00 m²
Nutzfläche
32,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1987
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ihr Immobilienmakler aus Bochum präsentiert Ihnen dieses wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im sehr beliebten Stadtteil Schwerte-Villigst.



Auf über 150 m² Wohnfläche können Sie sich mit Ihrer Familie ideal verwirklichen.

Die Immobilie aus dem Jahr 1987 befindet sich einem sehr guten Zustand und kann je nach Raumbedarf ohne großen Aufwand bezogen werden.



Von der mit einem modernen Glasdach geschützten Eingangstür aus edlem Holz erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus die Hauptwohnung im Hochparterre, die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Einliegerwohnung im Souterrain.



Die Hauptwohnung bildet mit 92,45 m² die größte Einheit. Von der Diele aus erreichen Sie geradeaus ein Kinderzimmer und die große Küche, die Ihnen viel Platz für eine moderne Küchenzeile bietet. Sowohl von der Küche als auch von der Diele können Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich betreten. Schon beim Betreten dieser Räumlichkeiten öffnet sich der Blick durch die großen Panoramafenster auf den wunderschön gepflegten Garten mit Beeten, einem Teich mit künstlich angelegtem Bachlauf und einem Gartenhaus. Verbringen Sie mit Ihrer Familie viel Zeit auf der großen Sonnenterrasse, die mit ihrer Ausrichtung nach Süden viele Sonnenstunden bietet oder auf der kleinen Gartenterrasse im oberen Teil des Grundstücks

Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann entfernt werden, so dass ein kommunikativer Essplatz für die ganze Familie entsteht. Zusätzlich ist hier der Einbau eines Kaminofens möglich. Der entsprechende Schornstein ist vorinstalliert.

Auf der rechten Seite der Diele erreichen Sie über einen kleinen Garderobenbereich das helle Gäste-WC. Die Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken und Mäntel. Zusätzlich ließe sich in der Dielennische ein moderner Einbauschrank installieren.

Linksseitig gelangt man durch die Diele in den optisch separierten Schlaf- und Badezimmerbereich. Im großen Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein Kingsize Bett und einen vier Meter breiten Kleiderschrank.

Das helle Tageslichtbadezimmer wurde bereits saniert. Anstelle der ursprünglichen Badewanne wurde eine große begehbare Dusche mit Glaswänden installiert.



Die ca. 60 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verfügt über einen sehr großen Wohn- und Essbereich und einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Dieser bietet einen wunderschönen und unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur.

Sämtliche Anschlüsse und Platz für eine moderne Einbauküche sind vorhanden. Einbauschränke unter den Schrägen bieten viel zusätzlichen Stauraum.



Die Diele verbindet den Wohnbereich und einen weiteren Raum, der zum Beispiel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieses Zimmer ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und bietet Ihnen einen Panoramablick über ganz Schwerte bis hin zur Ruhr. Das helle und moderne Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Eine Umwandlung der Nutzfläche zu Wohnfläche ist problemlos möglich.



Im Souterrain des Hauses erwartet Sie die dritte Wohneinheit. Auf insgesamt 58 m² verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbadezimmer und Diele. Der gepflasterte Bereich vor dem Wohnzimmer kann auf Wunsch ideal als Terrasse für diese Wohnung genutzt werden.



Mehrere Kellerräume sowie die gemeinsame Waschküche mit Trockenraum komplettieren die Nutzfläche im Untergeschoss.

Im gesamten Haus wurden helle Fliesen zur optimalen Wärmeleitung der Fußbodenheizung verlegt.



Die Immobilie ist ein wahres Multitalent. Sie eignet sich durch die abgeschlossenen Einheiten ideal als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie mit vielen Kindern, das Oma und Opa mitbewohnen können.

Auch für kleine Familien ist das Haus aufgrund der hervorragenden Vermietungsmöglichkeit der weiteren Wohnungen geeignet.
- Baujahr 1987

- 600 m² Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten mit Bachlauf, Teich, Gartenhaus und 2 Sonnenterrassen

- 3 abgeschlossene Einheiten möglich, Einliegerwohnung im Souterrain ist derzeit vermietet

- 1 Garage, 2 Stellplätze



- Elektro-Fußbodenheizung

- Lagerraum für Gartengeräte



- Badsanierung im EG im Jahr 2010

- Elektrosanierung DG im Jahr 2019

- letzte Sanierung DG im Jahr 2019
Die gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Villigst. Umgeben von viel Grün befindet sie sich in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage am Rande eines Landschaftsschutzgebiets nahe des Elsebachs. Das Freibad Elsebad befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind zu Fuß zu erreichen.



Ebenso gut erreichbar ist der Bahnhof Ergste, von dem aus Sie den Dortmunder Hauptbahnhof problemlos in 30 Minuten erreichen.



Grundschulen und Kindergärten finden Sie im unmittelbaren Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwerte, wenige Autominuten entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Oliver Trampnau
Oliver Trampnau
023481040402
017632971376
Sofortanfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
Reihenmittelhaus zum Kauf
58455 Witten / Heven
Kaufpreis
365.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.