Glanz und Gloria
495.000 €
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Glanz und Gloria
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Glanz und Gloria
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Objektnr.: 000782
 
6.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Bochum / Wiemelhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
200,33 m²
Grundstücksfläche
690,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
01.07.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einer ruhigen Seitenstraße am Rande eines kleinen Wäldchens im Stadtteil Wiemelhausen in unmittelbarer Nähe zum Kirchviertel und zur Ruhr Universität Bochum treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Die rund 200 m² große wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich in einem Reihenendhaus, welches auf einem 690m² großen Grundstück steht. Das Haus stammt aus dem Jahre 1972 und wurde in 2001 in ein modernes Zweifamilienhaus umgebaut wurde.
Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und Untergeschoss des Hauses. Sie beindruckt durch eine großzügige, offene und kommunikative Raumgestaltung von Wohnen, Essen und Kochen sowie eine unverbaubare Aussicht auf den Garten und ein angrenzendes Wäldchen, welches in einem Naturschutzgebiet liegt. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie 1 Spa-Raum mit Sauna und Badewanne zur Verfügung. 2 moderne Bäder mit Walk-In-Eckdusche sowie 1 Gäste-WC komplettieren das Angebot.
Über den Hausflur gelangen Sie in das rund 122 m² große Erdgeschoss Ihrer Wohnung. Vom Flur fällt der Blick sofort auf die repräsentative offene Wohnküche mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich, dem Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Der einheitliche Eichenparkettboden, die große bodentiefe Fensterfront und die offene Raumgestaltung vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Vom Essbereich erreichen Sie über eine Schiebetür eine 21m² große, mit Bangkirai Holzdielen ausgestattete Terrasse, die Sie durch die westliche Ausrichtung besonders in den Abendstunden mit der ganzen Familie genießen können. Das 28m² große Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und einen freistehenden Kamin. Der optisch abgetrennte Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Eine U-förmig angelegte Holz-Einbauküche ist durch eine Theke direkt mit dem Essbereich verbunden und kann auf Wunsch übernommen werden. Über einen weiteren Flur erreichen Sie 2 Schlafzimmer mit 16m² und 21m² Wohnfläche, sowie ein 4,4m² großes Bad mit einer Eckdusche. Durch den vorgeschalteten Flur liegt dieser Teil der Wohnung sehr privat.
Das 78 m² große Untergeschoss beherbergt 2 großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Dusche und zum Garten, sowie 1 Arbeitszimmer, 1 großes Bad mit Walk-In Dusche. Ihren persönlichen Wellness-Bereich finden Sie im dafür hergerichteten ca. 20 m² großen Spa-Raum mit eingebauter Sauna und einer Whirlpool-Wanne. Direkt nebenan ist die Waschküche gelegen, in der sich die in 2015 installierte Fernwärme-Übergabestation befindet. In unmittelbarer Nähe des Treppenhauses befindet sich ein Vorratsraum, der auch als Kellerraum gut zu nutzen ist. Von hier führt eine Klappe in den 1,10m hohen Kriechkeller. Bis auf das größere, mit Parkett ausgestattete Schlafzimmer sind alle Räume mit geschmackvollen Bodenfließen ausgestattet.
Der Garten besticht durch eine schöne Bepflanzung mit Seerosenteich und Gartenhäuschen sowie einen gepflasterten Weg, der in das angrenzende Wäldchen führt.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz. Das Gebäude ist mit einer Fernwärme–Zentralheizung ausgestattet.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 150m² große, vermietete Maisonettewohnung mit Loggia. Diese wird separat verkauft.
Reihenendhaus
200,33 m² Wohnfläche
690 m² Grundstück
Bj: 1972, Umbau in 2001

EG/UG/KG
EG (121,94m²):
2 Schlafzimmer (15,57m² + 20,56m²),
Offener Bereich Wohnen, Essen, Kochen:
Wohnzimmer mit Kaminofen (27,85m²), Esszimmer (13m²), Küche mit Vorratskammer (7,3+1,3m²)
Gäste-WC (2 m²), Bad mit Eckdusche (4,4m²), Flur (19,5m²),
Terrasse mit Westausrichtung (12m²)
Loggia mit Westausrichtung (9,7m²)
UG (78,39 m²):
2 Schlafzimmer (20,59m², 16,55m²), Bad mit Walk-In Dusche (5,81m²), Wellnessraum mit Sauna und Badewanne (22,97m²), Arbeitsraum (12,13m²), Trockenraum/Waschküche (10,58m²) mit Zugang Kriechkeller (1,10m Höhe), Flur (23,31m²)
Terrasse mit Westausrichtung
Garten mit Westausrichtung
Gartenhaus von 2014
Gartengestaltung von 2017
Garage (18,45m²)
1 Stellplatz vor der Garage
Keller: Kriechkeller mit 1,10m Höhe
Kunststoff-Eingangstür
Bj. Heizung: 2015, Fernwärme
Bj. Elektrik: 2000 / 2001
Bj. Wasser: 2000 / 2001
Bj. Fenster: 2015, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Dachflächenfenster
Bj. Dach / Dachausbau: 2001 Tonziegeldeckung, gedämmt
Bj. Bäder: 2000 - 2009
Warmwasser über Fernwärme
Bergschadenverzicht: Nein
Böden: Parkett, Fließen: Küche, Bäder, Gäste WC und UG
elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen
bodentiefe Fenster zur Gartenseite
Schiebetür zum Balkon
Balkontür zur Loggia
Im Stadtteil Wiemelhausen im Bochumer Süden ist dieses schöne Familienhaus gelegen.
Die günstige Lage unmittelbar an der Grenze zu Querenburg macht das Objekt sehr attraktiv.
Sowohl die Ruhr-Universität in Querenburg, als auch das beliebte Kirchviertel in Wiemelhausen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Leben, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im charmanten Kirchviertel, welches zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls zahlreich vertreten.
Die U-Bahnlinie U35 und einige Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Die Ruhr-Universität liegt nur eine Haltestelle entfernt. Zu den Hauptverkehrszeiten fährt alle drei Minuten eine U-Bahn. Zum Bochumer Hbf benötigen Sie mit der U-Bahn 8 Minuten, mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie am nahegelegenen Kemnader See. Der Botanische Garten der Ruhr-Universität bietet ebenfalls ein hervorragendes Ziel für Spaziergänge. Das am Unicenter gelegene Hallenbad Querenburg, und ein Fußballverein, welcher nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt, runden das Angebot ab.
Den Katholischen Kindergarten St. Johannes erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten, die Grundschule ‚Auf dem Alten Kamp‘ ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Zur Erich-Kästner Gesamtschule benötigten Sie zu Fuß ca. 11 Minuten. Das Neue Gymnasium Bochum erreicht man gut mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig benötigt man ca. 25 Minuten. Zahlreiche andere weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angefahren.
Durch die nahegelegene Universitätsstraße erreichen Sie die Bochumer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Wiemelhausen verfügt über eine direkte Autobahnanbindung zur A 448 / A40. Umliegende Städte sind dadurch schnell erreichbar. Das Autobahnkreuz A43/A44 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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Oliver Trampnau
023481040402
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