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Repräsentative DHH mit Souterrain-Einliegerwohnung und ausgebautem Dach
579.000 €
Titel
Repräsentative DHH mit Souterrain-Einliegerwohnung und ausgebautem Dach
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Wohnzimmer
Repräsentative DHH mit Souterrain-Einliegerwohnung und ausgebautem Dach
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Wohnzimmer mit Kaminofen
Repräsentative DHH mit Souterrain-Einliegerwohnung und ausgebautem Dach
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Anbau Wintergarten
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Anbau mit Ausgang Garten
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Treppe zum Garten
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Garten
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Terrasse mit Südwestausrichtung
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Ausgang zum Siepen
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Blick vom Flur
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Esszimmer
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Kaminofen
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Küche
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Küche
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Treppenhaus
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Schlafzimmer OG
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Schlafzimmer OG
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Gästezimmer OG
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Wintergarten OG
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Wintergarten OG
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Garagendach mit Zugang Wintergarten und Schlafzimmer OG
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Wannenbad mit Dusche OG
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Schlafzimmer DG
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Gäste WC oder Arbeitszimmer DG
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Bad mit Dusche DG
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Bibliothek Einliegerwohnung
Untergeschoss/Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Ostansicht
Westansicht
Südansicht
Südansicht mit optionalem Balkon
Nordansicht
Schnitt

Repräsentative DHH mit Souterrain-Einliegerwohnung und ausgebautem Dach

579.000 €
Objektnr.: 001074
 
10 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bochum / Weitmar Mark
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
255,27 m²
Nutzfläche
29,80 m²
Grundstücksfläche
354,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1989
Bezug
Oktober 2018
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
3,87 inkl. MWST
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einer ruhigen Seitenstraße, am Rande eines Parks im beliebten Stadtteil Weitmar Mark, treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Die aus dem Jahre 1989 stammende 2,5 geschossige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 354 m² großen Grundstück und wurde 1999 durch eine 59 m² große Einliegerwohnung im Souterrain, den Ausbau des Dachgeschosses sowie durch 2 Wintergärten im EG und OG erweitert. Die damit entstandene Wohnfläche von insgesamt 255 m² bietet mit 7 Schlafzimmern ausgesprochen viel Platz für kinderreiche Familien. Der Traum vom gemeinsamen Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder ein Gewerbe im eigenen Haus auszuüben, kann in dieser Immobilie wahr werden.

Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie in das 74 m² große Erdgeschoss des Hauses. Von der Diele fällt der Blick sofort auf den großzügigen 25 m² großen Wohnbereich. Der einheitliche Eichenparkettboden und der Kaminofen vermitteln Ihnen eine repräsentative Behaglichkeit. Für sehr viel Licht und ein ganz besonderes Wohngefühl sorgt der angrenzende 13 m² große Wintergarten mit seiner süd-westlichen Ausrichtung. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wintergarten direkt nach unten in den schönen Garten. Der 18 m² große Essbereich liegt im vorderen Teil und wird durch eine Wand vom Wohnbereich abgeteilt. Für eine offenere Raumgestaltung kann diese Wand entfernt werden. Auch bei der 8 m² großen Küche, die über eine Tür mit dem Essbereich verbunden ist, könnte die verbindende Wand entfernt werden. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über ein mit Teppichboden versehenes Treppenhaus gelangen Sie in das 75,5 m² große Obergeschoss. Das 21 m² große Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit 16 und 11 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung. Von den kleineren Schlafzimmern gelangen Sie in den 13 m² großen Wintergarten. Durch die Oberlichter präsentieren sich Ihnen hier traumhafte Lichtverhältnisse. Ein Atelier würde ich hier sehr gut einrichten lassen. Über eine Balkontür kommen Sie auf das Garagendach. Hier ließe sich ein Balkon einrichten, der zusätzlich auch über die Balkontür von einem der Schlafzimmer zu begehen ist. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss kann auf einer Wohnfläche von 46 m² mit 2 etwa gleich großen Schlafzimmern aufwarten sowie einem Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche.

Das Untergeschoss beherbergt neben den Kellerräumen und der Waschküche eine 59 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Derzeit ist hier eine Bibliothek und ein Arbeitszimmer eingerichtet. Von hier aus gelangen Sie über eine 12 m² große Terrasse in den wunderschön angelegten Garten. Die überdachte süd-westlich liegende Terrasse ist auch an regnerischen Sommertagen ein beliebter Ort für Entspannung und Ruhe. Der Garten besticht durch eine schöne Bepflanzung und ein Tor, welches direkt in den angrenzenden Park führt. Eine Küche und ein WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot in der Souterrain-Wohnung.

Zum Haus gehört eine 8,42 x 3,54 m große, vollunterkellerte Garage und ein Stellplatz. In der Garage ist ausreichend Platz für 2 hintereinander gestellte PKW`s. Die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu errichten besteht. Im Keller der Garage können Sie eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einrichten. 29,8 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Zugang erfolgt von der Straße oder über den Garten.

Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
DHH mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dach

255 m² Wohnfläche

354 m² Grundstück



Souterrain-Einliegerwohnung (59,12 m²)

mit separatem Eingang, Zugang über Schiebetür zur Südwest-Terrasse und Garten, Glasüberdachung und Markise für Terrasse, direkter Zugang vom Garten in den Park / Siepen



Erdgeschoss (74,29 m²)

mit Wohnen (25,477 m²), Essen (18,096 m²), Küche (8,35 m²), Südwest-Wintergarten (13 m²), Gäste-WC, Diele, Garderobe und Abstellkammer

Offene Gestaltung von Essen/Wohnen/Kochen möglich

Garten begehbar über Treppe vom Wintergarten aus

Kaminofen



Obergeschoss (75,56 m²)

mit 3 Schlafzimmern (22,15 m² / 16,05 m² / 11,52 m²), Wannenbad mit Dusche (6,65 m²), Südwest-Wintergarten (13 m²), Abstellkammer, Erweiterung weitere Terrasse/Balkon möglich



Dachgeschoss ausgebaut (46,30 m²)

mit 3 Schlafzimmern (18 m² / 17 m² / 5,4 m²), Tageslichtbad mit Dusche (4,85 m²), Flur



Vollunterkellerte Garage für 2 PKW`s hintereinander (8,42 x 3,54 m)

Werkstatt/Hobbyraum unter Garage mit 2 separaten Eingängen (Garten/Straße)

Stellplatz vor der Garage

Ausbaureserve für weiteren Stellplatz

Keller-, Hauswirtschafträume und Abstellkammer für Gartengeräte im Souterrain

1 Gäste-WC

1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 WC mit Dusche

3 Abstellkammern

Böden: Parkett, Fliesen, Teppichböden

Innentreppen aus Beton mit Teppichbodenbelag

Holztreppe zum DG

Wärmegedämmter Außenputz

TV über Kabel



Bj. 1989

Bj. Gaszentralheizung: 1989

Bj. Elektrik: 1989

Bj. Wasser: 1989

Bj. Fenster: 1989, Fenster Wintergärten: 1999-2000

Kunststoff-Fenster mit 2-Scheibenisolierverglasung

Bj. Satteldach: 1989

Bj. Dachausbau: 1992

Bj. Bäder: 1990

Bj. Wintergärten: 1999

Bj. Garage: 1992

Bj. Einliegerwohnung: 1999

Bj. Fassadenverkleidung Garten: 2005

Warmwasser über Gaszentralheizung

Bergschadenverzicht: Nein
Ihr Immobilienmakler in Bochum präsentiert Ihnen dieses schöne Haus im beliebten Stadtteil Bochum Weitmar Mark.

Im Zentrum von Weitmar Mark finden Sie alle Annehmlichkeiten zentral an einem Ort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem dienstags und freitags stattfindenden Wochenmarkt.

Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz und im Schloßpark. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.

Kitas, Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind.

Mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Mit dem Bus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Bochumer City, mit dem Auto sind Sie in etwas mehr als 10 Minuten dort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A448 und haben so hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz und umliegende Städte.

Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in ca. zehn Autominuten.
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