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Liebhaberstück für die ganze Familie

498.000 €
Objektnr.: MM-001488
 
10 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bochum / Weitmar Mark
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
255,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
354,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1989
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,87% inkl. MWST
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Weitmar-Mark treffen Sie auf Ihr neues Zuhause.

Die aus dem Jahre 1989 stammende zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 354m² großen Grundstück am Rande eines Parks.

Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255m² bietet mit sieben Schlafzimmern viel Platz für große Familien.

Der Traum vom Mehrgenerationenwohnen oder einem Gewerbe im eigenen Haus kann in dieser Immobilie wahr werden.



Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie in das ca. 74m² große Erdgeschoss des Hauses.

Von der Diele fällt der Blick sofort auf den großzügigen ca. 25m² großen Wohnbereich.

Der schöne Eichenparkettboden und der Kaminofen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Für viel Licht und ein ganz besonderes Wohngefühl sorgt der angrenzende ca. 13m² große Wintergarten mit südwestlicher Ausrichtung. Aus dem Wintergarten gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten.

Der ca. 18m² große Essbereich ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt.

Für eine offene Raumgestaltung kann diese Wand entfernt werden.

Auch die Wand zur an den Essbereich angrenzenden, ca. 8m² großen Küche könnte entfernt werden.

Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.



Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 75,5m² große Obergeschoss.

Das ca. 21m² große Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 16m² und ca. 11m² stehen hier zur Verfügung.

Aus dem kleineren Schlafzimmer gelangen Sie in den ca. 13m² großen Wintergarten.

Durch die Oberlichter bieten sich Ihnen hier traumhafte Lichtverhältnisse. Ein Atelier kann hier hervorragend eingerichtet werden.

Über eine Balkontür gelangen Sie auf das Garagendach. Hier ließe sich ein zusätzlicher Balkon schaffen, der auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar wäre.

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.



Das Dachgeschoss kann auf einer Wohnfläche von ca. 46m² mit zwei etwa gleich großen Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Dusche aufwarten.



Das Untergeschoss beherbergt neben den Kellerräumen und der Waschküche eine ca. 59m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Zwei Zimmer, eine Küche und ein WC mit Dusche gehören zu dem Raumangebot in der Souterrain-Wohnung.

Derzeit sind in den Zimmern eine Bibliothek und ein Arbeitszimmer eingerichtet.

Von dem Arbeitszimmer aus gelangen Sie über eine ca. 12m² große Terrasse in den wunderschön angelegten Garten.

Die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung ist auch an regnerischen Tagen ein schöner Ort zum Entspannen.

Der Garten besticht durch eine schöne Bepflanzung. Ein Tor führt von hier aus direkt in den angrenzenden Park.



Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und eine vollunterkellerte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander.

Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Außenstellplatz zu schaffen.

Im Keller der Garage kann auf knapp 30m² eine Werkstatt oder ein Hobbyraum eingerichtet werden.



Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
DHH mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dach

255 m² Wohnfläche

354 m² Grundstück



Erdgeschoss (ca. 74m²):

Wohnen (ca. 25,5m²), Essen (ca. 18m²), Küche (ca. 8m²), Südwest-Wintergarten (ca. 13m²), Gäste-WC, Diele, Garderobe und Abstellkammer

Kaminofen vorhanden, offene Gestaltung von Wohnen/Essen/Kochen möglich

Garten vom Wintergarten aus begehbar (über Treppe), direkter Zugang vom Garten in den Park



Obergeschoss (ca. 75,5m²):

3 Schlafzimmer (ca. 22m²/ ca. 16m²/ ca. 11,5m²), Wannenbad mit Dusche (ca. 6,5 m²), Südwest-Wintergarten (ca. 13m²)

Erweiterung um weitere Terrasse/Balkon möglich



Dachgeschoss ausgebaut (ca. 46m²):

2 Schlafzimmer (ca. 18m²/ ca. 17m²), Arbeitszimmer (ca. 5,5m²), Tageslichtbad mit Dusche (ca. 5m²), Flur



Souterrain-Einliegerwohnung (separater Eingang) (ca. 59m²):

2 Zimmer, Küche, WC mit Dusche, Zugang zu Südwest-Terrasse und Garten

Glasüberdachung und Markise für Terrasse, direkter Zugang vom Garten in den Park



Keller-, Hauswirtschafträume und Abstellkammer für Gartengeräte im Souterrain



Vollunterkellerte Garage für zwei PKW hintereinander (ca. 30m²)

Werkstatt/Hobbyraum unter Garage mit zwei separaten Eingängen (Garten/Straße)

Stellplatz vor der Garage, Ausbaureserve für weiteren Stellplatz





Baujahr 1989



Bj. Gaszentralheizung, Elektrik, Wasser, Fenster (außer Wintergarten), Satteldach: 1989

Bj. Bäder: 1990

Bj. Einliegerwohnung, Wintergärten inkl. dortige Fenster: 1999-2000

Bj. Dachausbau, Garage: 1992

Bj. Fassadenverkleidung Garten: 2005





Böden: Parkett, Fliesen, Teppichböden

Innentreppen aus Beton mit Teppichbodenbelag

Holztreppe zum DG

Wärmegedämmter Außenputz

TV über Kabel

Kunststoff-Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung

Warmwasser über Gaszentralheizung

Bergschadenverzicht: Nein
Ihr Immobilienmakler in Bochum präsentiert Ihnen dieses schöne Haus im beliebten Stadtteil Weitmar-Mark.

Im Zentrum von Weitmar-Mark finden Sie alle Annehmlichkeiten zentral an einem Ort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem dienstags und freitags stattfindenden Wochenmarkt.

Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz und im Schloßpark. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.

Kitas, Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind.

Mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Mit dem Bus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Bochumer City, mit dem Auto sind Sie in etwas mehr als zehn Minuten dort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A448 und haben so hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz und umliegende Städte.

Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in ca. zehn Autominuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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