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Family Home!
315.000 €
Impression Garten
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Aussenansicht
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Wohnzimmer 1. OG
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Schlafzimmer 1. OG
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Küche 1. OG
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Wannenbad 1. OG
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Wannenbad 1. OG
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Wohnzimmer 1. OG
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Blick vom Flur 1. OG
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Küche DG
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Bad DG
EG
1. OG
DG
Keller

Family Home!

315.000 €
Objektnr.: 000648
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum / Weitmar
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
172,52 m²
Grundstücksfläche
750,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Als Mehrgenerationenhaus und für Familien ist diese Immobilie bestens geeignet.

Das 1954 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Hauptstraße im Stadtteil Weitmar in unmittelbarer Nähe zum Weitmarer Holz. Die rund 172m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die beiden oberen Wohnungen sind freigezogen. Eine 3-Zimmerwohnung mit 62,9m² befindet sich im Erdgeschoss. Eine weitere Wohnung mit ca. 58m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt eine 51m² große Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2015 kernsaniert, die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung wurden jeweils in 1995 und 2014 teilsaniert. Das Haus ist voll unterkellert. 4 Kellerräume sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung. 2 Stellplätze und der wunderschöne Garten können von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Von der Diele aus gelangen Sie in den allgemeinen Hausflur, zum Keller und in die Wohnräume. Links ist ein 16m² großes Zimmer gelegen. Geradeaus erreichen Sie die 9,5m² große Küche, die mit einem Zimmer verbunden ist, welches sich mit 16m² als Wohn- oder Esszimmer gut eignen würde. Ein direkter Zugang zum Garten (im Bereich des vorhandenen Fensters) wäre relativ leicht umsetzbar durch den Einbau einer Terrassentür (T-Träger vorhanden). Ein etwa gleich großes Zimmer schließt sich hier an. Die Böden wurden in 2000 mit einem hellen Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche ist von der Küche aus zu erreichen und befindet sich im Anbau des Hauses. Es wurde 1995 mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgerüstet. Von hier aus gelangen Sie auf die 4x5m große Terrasse, die mit beigen Bodenfliesen ausgelegt wurde und in den wunderschönen Garten führt. Die Nettokaltmiete liegt bei 311,- € monatlich. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung von 1999.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und ein beige gefliestes Tageslichtbad mit Wanne. Eine Waschmaschine könnte im Bad problemlos untergebracht werden, welches mit dunkel-brauen Bodenfliesen verlegt wurde. Die Küche ist geräumig und mit dem Wohnzimmer verbunden. Neben einer 1-zeiligen Einbauküche kann hier eine Essecke für die ganze Familie platziert werden. Die monatliche Einbauküchennutzung beträgt 15,- €. Die Böden sind mit einem hellen Laminat in Holzoptik versehen, die Küche und der Flur mit schwarzen Laminatboden. Im Wohnzimmer kann ein Schrank und eine Sitzgarnitur platziert werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung von 1980.

Die Wohnung im DG verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 großes Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche ist mit einer 1-zeiligen Einbauküche versehen, für deren Nutzung zusätzlich 15,- € monatlich anfallen. Die Küche und die Diele wurde in 2014 mit einem hellen Laminat in Holzoptik versehen. Ein hellgrauer Laminatboden wurde im gleichen Jahr im Wohn- und Schlafraum verlegt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die Wohnung verfügt über eine Gasofenheizung von 1985, welche ohne großen Aufwand durch eine Gasetagenheizung ersetzt werden kann. Eine separate Therme liefert warmes Wasser für Küche und Bad.
Bj. Immobilie 1954

Wohnfläche insgesamt: 172,52m²

Grundstücksfläche: 750m²

Pachtgrundstück der Stadt (hinter dem Grundstück): 228m² - Pachtzins: 11,50 € p. anno

3 Wohnungen EG/OG/DG



EG- Wohneinheit ist vermietet

OG- + DG-Wohnung sind freigezogen

Teilsanierung EG-Wohnung in 1995

Kernsanierung OG-Wohnung in 2015

Kernsanierung DG-Wohnung in 2014

2 Stellplätze zur gemeinschaftliche Nutzung

Gemeinschaftsgarten



Wohnung EG - 62,9m²

3 Zi, 1 Küche, Diele, 1 Bad, 1 Terrasse 4 x 5 m, 1 Kelleraum

monatl. Miete: 311,- €

monatl. Vorauszahlung Nebenkosten: 123,- €

Bj. Gas-Etagenheizung: 1999

Bj. Fliesen Flur und Küche 1999

Bj. Elektrik, Küche, Zählerkasten: 1997

Bj. Bad: 1995, weiße Wand- und Bodenfliesen

Bj. Böden: 2000, Heller Laminatboden und Fliesen

Bj. Terrasse: 1985, 4x5m mit Markise



Wohnung 1. OG - 58,12m²

2 Zi, 1 Küche, Diele, 1 Wannenbad

Bj. Bad: 2015, beige Wand- und dunkelbraune Bodenfliesen

Bj. Böden: 2015, schwarzes Laminat in Flur und Küche, Laminat in Holzoptik in Schlaf- und Wohnzimmer

Bj. Gas-Etagenheizung: 2014

Bj. Elektrik: 2015



Wohnung DG - 51,5m²

2 Zi, 1 Küche, Diele, 1 Bad mit Dusche

Bj. Bad Bodenfliesen: 2014, beige Boden- und Wandfliesen

Bj. Böden: 2014, heller Laminatboden in Holzoptik in Flur und Küche, hellgraues Laminat im Wohn- und Schlafraum

Bj. Gas-Ofenheizung: 1985

Separate WW-Therme für Bad und Küche



Bj. Elektrik 2015

Bj. Wasser 2015

Bj. Dach 1980, Ziegeldach

Bj. Dachrinne 2013

Bj. Fenster 2012 (EG und OG)

Zählerschränke 2014

Fassadenanstrich 2014

Bergschadenverzicht: Nein
Im beliebten Stadtteil Bochum-Weitmar direkt am Weitmarer Holz ist dieses Mehrfamilienhaus gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind zentral an der Hattinger Straße gelegen und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem donnerstags stattfindenden Wochenmarkt.

Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz, im Schloßpark und im Wiesental. Zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.

Kitas, Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell an weiterführenden Schulen und an der Ruhr-Universität sind.

Die Straßenbahnlinien 308/318 sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Bochumer Innenstadt und zum Bochumer Hbf. Mehrere Buslinien verbinden Sie mit der Umgebung. Mit der Straßenbahn sind Sie in maximal 15 Minuten in der Bochumer City, mit dem Auto benötigen Sie maximal 10 Minuten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A448 und die A40 und haben so einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.

Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in kürzester Zeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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