Ein Platz an der Sonne
340.000 €
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Ein Platz an der Sonne
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Objektnr.: 000461
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Bochum / Weitmar
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
117,00 m²
Nutzfläche
67,00 m²
Grundstücksfläche
267,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1964
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
163.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
23.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einem schönen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Bochum Weitmar Mark treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, überzeugt das aus dem Jahr 1964 stammende Reihenmittelhaus durch seine Lage und einer modernen Innenausstattung. Die rund 117 m² große Wohneinheit, die sich auf 2 Etagen verteilt ist vollständig renoviert und mit modernen Materialien versehen. Der Zuschnitt ist ideal für 2 Personen und Familien mit Kind.
Über einen Vorgarten und einer 2-stufigen Treppe gelangen Sie zur Haustür. Ein kleiner Vorflur nimmt Sie hier in Empfang. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC. Das moderne Design und das verwendete Material wie Granit sorgen hier für ein Wohlfühl-Ambiente auf kleinstem Raum. Durch eine mattierte Glastür erreichen Sie die großzügig gestaltete Wohndiele, der Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier aus können Sie im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer und die Küche erreichen sowie alle Räume im Obergeschoss und im Keller. In der Diele sowie in allen Räumen sind sehr schöne und helle Bodenfliesen verlegt. Im gesamten Haus sind die Türen inklusive der Zargen neu gemacht. Die warme Optik der holzfurnierten Türen und die schönen Bodenfliesen verleihen dem Haus insgesamt eine repräsentative Behaglichkeit. In der Diele wird dieser Eindruck durch die mit Holzstufen versehene Treppe zum Obergeschoss und die großzügige Raumaufteilung noch verstärkt. Eine schöne Garderobe mit Sitzgelegenheit kann hier wunderbar platziert werden. Von hier aus fällt der Blick sofort auf die 2-flügelige mit matten Glas ausgestattete Wohnzimmertür. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch ideale Lichtverhältnisse, die den großen Fensterfronten und der Tür zur Loggia geschuldet sind. Der Essbereich ist an der großen Fensterfront mit Blick auf den Garten sehr schön platziert. Durch die innen liegende Loggia wird der Raum in ein L aufgeteilt. Der Raum wird dadurch sehr schön in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt. Eine großzügige Wohnlandschaft kann hier einen schönen Platz direkt am Fenster finden. Neben dem Wohnzimmer ist die Küche gelegen. Eine mit mattem Glas ausgestattete Tür schmückt auch hier den Eingang. Mit einer zweizeiligen Einbauküche in hellem Holz wurde hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die weißen Fliesen runden das Gesamtbild ab. Die Küche kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Über die Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle Zimmer sind über den Flur direkt erreichbar. Bodenfliesen im Terrakotta-Look, Holztüren und pastellfarbene Wände prägen die warme Optik auf dieser Etage. Das Schlafzimmer wurde besonders geschmackvoll renoviert. Ein großes Bett und eine große Kleiderschrankwand fügen sich hier wunderbar ein. Ein großzügiges Tageslichtbad liegt direkt nebenan. Eine Badewanne sowie zeitlose weiße Wand- und Bodenfliesen wurden hier geschmackvoll verbaut. 2 weitere Räume befinden sich auf dieser Etage. Je nach Bedarf können Sie hier ein separates Kinder- und Arbeitszimmer einrichten. Beide sind als Arbeits- oder Kinderzimmer gut zu gestalten und bieten trotz Dachschräge gute Lichtverhältnisse und ausreichend Platz.
Den Keller erreichen Sie zentral über eine kleine Treppe von der Diele aus. Mit einer komplett eingerichteten Küche, einem Vorratsraum, einem Bad mit Dusche und Waschmöglichkeiten sowie einer eingerichteten Bar und einem weiteren Zimmer ist er ein wahres Raumwunder. Von hier aus gelangen Sie auch in den schönen Garten mit einer großzügigen Terrasse. Das Haus wird mit einer eigenen Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016 beheizt, die sich im hinteren Keller befindet. Von hier aus gelangen Sie auch über einen separaten Ausgang nach draußen zur Straßenseite, direkt neben dem Hauseingang.
Baujahr von 1964
Gaszentralheizung von 2016
Elektroinstallation von 1964
Wasser / Kupfer von 1998 / 2013
Fenster / Isolierverglasung von 1975
Dach von 1990
Bad modernisiert in 1998
Gäste-WC modernisiert in 2013
Bodenfliesen im ganzen Haus (EG: hell neutral, OG: dezenter Terrakotta-Look, Keller: hell neutral)
Einheitliche holzfurnierte Türen im ganzen Haus, teilweise mit mattem Glas
Loggia mit Westausrichtung
Garten und Terrasse (Zugang durch Keller)
Einbauküche EG (kann übernommen werden)
Keller mit Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Dusche und Waschmöglichkeit, Raum mit Einbaubar, Vorratsraum, 1 weiterer Raum mit Zugang zum Garten / Terrasse
Das Reihenmittelhaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe zum beliebten Stadtteil Weitmar Mark. In ca. 11 Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Ärztezentrum, Apotheken, den Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind. Die Straßenbahnlinien 308/318 und mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Bochumer City. Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in zehn Autominuten. Mit der Straßenbahn oder dem Bus benötigen Sie ca. 15 Minuten. Die A448 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben so einen hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A40 / A43 und die umliegenden Städte. Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz und im Schloßpark, zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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