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Family Home
299.000 €
Giebelansicht
Family Home
299.000 €
Vorderansicht
Family Home
299.000 €
Terrasse mit nord-westlicher Ausrichtung
Family Home
299.000 €
Garten mit Südwestausrichtung
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299.000 €
Treppe zur Terrasse
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299.000 €
Kochen Essen
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Kochen
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Wohnen
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299.000 €
Wohnen
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299.000 €
Diele
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Bad mit Dusche EG
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Schlafzimmer/Arbeitszimmer EG
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299.000 €
Garten mit Südwestausrichtung
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299.000 €
Schlafzimmer OG
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299.000 €
Durchgangszimmer OG
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299.000 €
Schlafzimmer OG
Family Home
299.000 €
Schlafzimmer/Arbeitszimmer OG
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299.000 €
Bad mit Wanne OG
EG
Keller

Family Home

299.000 €
Objektnr.: 001286
 
7.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bochum / Stiepel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,98% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Wer im Grünen, am Wasser und in einer der schönsten Wohngegenden Bochums leben möchte, ist hier genau richtig.



Ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe zu den Ruhrwiesen und dem Weitmarer Holz befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972. Das anderthalbgeschossige Fertighaus mit Südwestausrichtung fügt sich harmonisch in die gepflegte Wohngegend ein.

Mit fünf Schlafzimmern und einer offenen Raumgestaltung für Wohnen, Essen und Kochen ist das Haus ein ideales Zuhause für Familien.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das rund 110 m² große Erdgeschoss des Hauses. Großzügigkeit und offene Räume erwarten Sie im Inneren.

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich geben den Blick frei auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse.

Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute ca. 60 m² große Dachgeschoss.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Den Garten können Sie von der Terrasse, über den Keller und von der Straße erreichen. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie hier bis in den Abend schöne Stunden verbringen.

Ein Kellerraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum im Untergeschoss komplettieren das Angebot. Eine Garage ist im Haus integriert.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasser ausgestattet.

Die Fenster und Fenstertüren sind mit Zweischeiben-Wärmeschutzglas versehen.

Zum Haus gehört eine SAT-Anlage.
Doppelhaushälfte

OKAL-Fertighaus von Bj. 1972

170 m² Wohnfläche

7,5 Zimmer

5 Schlafzimmer

2 Tageslichtbäder (Wanne, Dusche) von 1972

Nordwest Terrasse

Südwest Garten

Gaszentralheizung mit Warmwasser von 2008

Elektrik von 1972

Wasser von 1972

Zweischeiben-Wärmeschutzglas von 1972

Ziegeldach von 1972

Dachausbau von 1972

Dämmung Dach von 2006/2008

Giebelverkleidung von 1983

Fassade hinterlüftet

1 Garage im Haus

Offener Raum Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse

Böden: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen, Laminat von 2011

Keller massiv (1 Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Hobbyraum, 1 Heizungsraum) mit Zugang zum Garten

SAT-Anlage

Der Energiepass ist bestellt.
Zwischen dem Weitmarer Holz und dem Kemnader See finden Sie diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Bochum Stiepel.

Nur fünf Fahrminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten zentral an einem Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie Ärzte und Apotheken sind im Stiepeler „Zentrum“ zusammengefasst.

Naherholung finden Sie am Kemnader See, welcher in neun Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die direkte Nähe zum Kemnader See und zur Ruhr eröffnet Ihnen vor allem in den Sommermonaten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Für Läufer, Wanderer, Rad- oder Inlinerfahrer sind ausgiebige Strecken vorhanden.

Vom Kemnader See aus können Sie hervorragend Tretboottouren machen oder mit dem Kanu die Ruhr entlangfahren.

Waldliebhaber gelangen in sieben Minuten ins Weitmarer Holz oder in elf Minuten in den Botanischen Garten der Ruhr-Universität.

Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie weiterführende Schulen und die Ruhr-Universität. Der Kindergarten KinderReich Stiepel ist in elf Minuten zu Fuß oder in zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Gräfin-Imma-Schule ist in drei Minuten mit dem Auto oder in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der Buslinie CE31 sind Sie in fünf Minuten in Stiepel Dorf, in zwanzig Minuten in der Bochumer Innenstadt. Das Zentrum von Bochum ist mit dem Auto in sieben Minuten zu erreichen. In fünf Autominuten erreichen Sie die A43 oder die A448 und haben so einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.

Das Universitätsklinikum Bergmannsheil erreichen Sie in weniger als zehn Fahrminuten.
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Oliver Trampnau
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