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Modern Living - DDH Panorama Ruhrtalblick (KFW-Effizienzhaus 70)

1.500 €
Objektnr.: MM-000602
 
5.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bochum / Linden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
52,20 m²
Grundstücksfläche
370,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Bezug
1.10.2017
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
In ruhiger Lage im schönen Stadtteil Linden und in unmittelbarer Nähe zu den Ruhrwiesen, steht diese moderne, 1 Jahr junge Doppelhaushälfte mit Pultdach auf einem 370 m² großen Grundstück. Die insgesamt 170 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine 70 m² große Wohnfläche im EG mit 2 Terrassen, ein 56 m² großes OG sowie ein 38 m² großes DG mit traumhafter Dachterrasse. Das Mietshaus überzeugt durch eine großzügige, offene und kommunikative Raumgestaltung von Wohnen, Essen und Kochen sowie eine moderne Ausstattung und eine tolle Lage. Neben dem großen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 moderne Bäder mit Walk-IN-Dusche und Badewanne sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleines Gäste-WC sowie eine Garderobe führen von der Diele ab. Links ist das Treppenhaus zu den oberen Etagen gelegen. Geradeaus gelangen Sie in den großzügig gestalteten 42 m² großen und offenen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, dem Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Der einheitliche Parkettboden mit Fußbodenheizung, die große bodentiefe Fensterfront und die offene Raumgestaltung vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Vom Essbereich erreichen Sie über eine 2-flügelige Balkontür eine ca. 10 m² große Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die nordöstlich platzierte 15 m² große Terrasse. Die Küche kann durch eine U-förmige Küchenzeile ausgesprochen gut genutzt werden und befindet sich direkt am Essbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Das Obergeschoss beherbergt 1 großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, 1 Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer und 2 Bäder. Das Schlafzimmer bietet Platz für 2 große Kleiderschränke und ein Bett. Mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche sowie 1 großem Waschbecken ist das anliegende Bad sehr großzügig gestaltet. Das zweite Bad ist mit einer Eckdusche versehen und ist zentral im Flur gelegen. Von hier aus sind auch die mit 10 m² in etwa gleich großen Arbeitszimmer und Kinderzimmer zu erreichen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 25 m² großer Raum mit direktem Zugang zur 14 m² großen Dachterrasse. Das Haus ist vollunterkellert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Diese sind für 150,- € monatlich mit anzumieten. Die Garage steht unmittelbar am Haus und ist über die breit angelegte Zufahrt sehr gut zugänglich. Das Gebäude wird mit Erdwärme beheizt. Alle Räume sind mit einer Warmwasserfußbodenheizung ausgestattet.
DDH Panorama Ruhrtalblick - (KFW-Effizienzhaus 70)

170 m² Wohnfläche

52,20 m² Nutzfläche

370 m² Grundstück

Bj: 2016

Massivbauweise

Pultdach



EG (70,69 m²)

Offener Bereich Wohnen, Essen (42,58 m²)

Kochen (8,39 m²)

Gäste-WC (1,71 m²)

Diele (5,51 m²)

Terrasse 1 mit nordöstlicher Ausrichtung (15 m²)

Terrasse 2 mit südwestlicher Ausrichtung (10 m²)



OG (56,90 m²)

1 Schlafzimmer (17,90 m²)

1 Kinderzimmer (10,99 m²)

1 Arbeitszimmer (10,39 m²)

1 Duschwannenbad (8,22 m²)

1 Duschbad (3,59 m²)

Flur (5,81 m²)



DG (38,34 m²)

Studio (25,03 m²)

Abstellfläche (6,38 m²)

Dachterrasse (13,86 m²) mit Sichtschutz aus Aluminium und satinierten Einscheiben-Sicherheitsglas



Keller (52,20 m²)

Flur

Keller 1

Keller 2 und Hausanschlußraum

Gartennutzung

Elektrische Rollläden für alle Fenster und Fenstertüren mit Zeitschaltuhr

KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)

Massivholz-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf

Heizung und Warmwasser über Erdwärmepumpe

Warmwasserversorgung über Warmwasser-Speicher mit ca. 250 l

Warmwasserfußbodenheizung, Temperaturregelung über Raumthermosthate

Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

Dusche ebenerdig mit integrierter Ablaufrinne

Sechseck-Badewanne

Böden: Fertig-Parkett mit Holzfußleisten und Fußbodenheizung

1 Einzelgarage, Miete: 100,- € monatlich

1 Stellplatz, Miete: 50,- € monatlich

Miete inkl. Garage und Stellplatz: 1.650,- €

Vorauszahlung Nebenkosten: 180,- € monatlich (ohne Heizung, Wasser und Strom)

Bezugsfähig zum 1.10.2017

Energieausweis bestellt
Das Mietshaus ist ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Bochum-Linden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, eine Bank und eine Apotheke finden Sie im nahegelegenen Dahlhauser Zentrum, welches Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Lindener Zentrum, welches ca. 15 Gehminuten entfernt liegt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Frische Produkte aus der Region gibt es zudem auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Lindener Wochenmarkt.

Naherholung finden Sie an den Dahlhauser Ruhrwiesen, welche zu Fuß in nur zehn Minuten erreichbar sind. Diese direkte Nähe zum Ruhrtal ermöglicht vor allem Radfahrern und Wassersportlern viele Möglichkeiten. Das Waldgebiet Weitmarer Holz erstreckt sich an der Grenze zwischen Linden und Weitmar und bietet ebenfalls Platz für weitläufige Spaziergänge. Das Hallenfreibad Linden ist sowohl im Sommer als auch im Winter für einen Ausflug geeignet. Zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab. Von Fußball-, über Tennis- bis hin zu Turnvereinen ist hier alles vertreten, mehrere Wassersportvereine sind am Dahlhauser Ruhrufer zu finden.

Ein Städtischer Kindergarten befindet sich weniger als drei Gehminuten entfernt, die Grundschule Dahlhausen liegt in ca. neun Gehminuten Entfernung. Zum Schulzentrum Süd-West mit dem Theodor-Körner-Gymnasium und der Sekundarschule Bochum Süd-West gelang man zu Fuß in nur fünf Minuten.

Die Ruhr-Universität Bochum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur wenige Minuten länger.

Mit den fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 318/308 erreichen Sie ohne Umsteigen das Schauspielhaus, das Bermuda3eck, den Bochumer Hbf, den Stadtpark mit dem dort gelegenen Tierpark, sowie das Ruhrstadion. Die häufigen Verbindungen schaffen ideale Voraussetzungen, um etwas zu unternehmen, auch ohne selber fahren zu müssen. Die S-Bahn Haltestelle BO-Dahlhausen bietet zudem Anschluss an Essen, Mühlheim und Oberhausen.

Mit dem Auto sind Sie in 20-25 Minuten in der Bochumer City und in etwas mehr als zehn Minuten in Hattingen. Außerdem erreichen Sie zügig die Autobahnanbindung zur A40 und A448 und somit die umliegenden Städte.

Die Augusta Kranken-Anstalt Linden und das HELIOS St. Josefs-Hospital liegen unmittelbar neben dem Zentrum von Linden und sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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