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Familienglück mit Einliegerwohnung
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Objektnr.: 000606
 
6.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Bochum / Linden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
193,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
252,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1986
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
In einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stadtteil Bochum-Linden treffen Sie auf Ihr neues Zuhause.
Das rund 193 m² große Reihenendhaus überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung, eine Einliegerwohnung und 2 Garagen. Mit einer Länge von 9 und einer Höhe von 3 Metern kann bei einer der beiden Garagen nahezu alles aus dem automobilen Bereich beherbergt werden. Das Haus ist als 1-Familienhaus oder Generationenhaus bestens geeignet.
Über einen kleinen Weg erreichen Sie das 2,5 geschossige Reihenendhaus, welches im Jahre 1986 erbaut wurde. Von dort gelangen Sie in das ca. 70 m² große Erdgeschoss. Rechts von der Haustür ist die Treppe gelegen, die in die oberen Stockwerke führt.
Über den Flur, der Platz für eine kleine Garderobe bereithält, gelangen Sie geradeaus durch eine Tür in das große repräsentative Wohn- und Esszimmer sowie in die offene Wohnküche. Der großzügige Wohnraum ist durch eine Einbauwand mit Durchreiche optisch vom Esszimmer und von der Küche getrennt. Die Holzbalken in der Einbauwand, die Decke und die hellen Bodenfliesen vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Die große Fensterfront mit der Terrassentür gibt den Blick frei auf eine schöne, hell geflieste Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Das Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung und einen freistehenden wasserführenden Kamin. Der optisch abgetrennte Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Esszimmergarnitur. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angeschlossene offene Küche. Die wohnlich gestaltete Einbauküche aus Eiche ist U-förmig angelegt und kann mit übernommen werden. Der Boden ist in allen Räumen und in den Bädern mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet eine wohlige Wärme.
Über eine Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches sich auf ca. 70 m² verteilt. Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer liegt direkt gegenüber der Treppe. Durch eine Tür gelangen Sie von der vorderen Diele aus in 2 weitere Schlafzimmer, in das Tageslichtbad und auf eine große Dachterrasse. Durch einen Flur bleibt dieser Teil des Hauses sehr privat. Das große Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Boden- und Wandfliesen sind in Weiß und Weinrot gehalten und vermitteln ein stilvolles Ambiente. Nebenan liegt das größte Schlafzimmer, in welchem ein großes Bett und ein großer Schrank ausreichend Platz finden. Über eine Balkontür haben Sie Zugang auf eine große Terrasse, welche sich über der Garage befindet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Böden sind hier komplett gefliest.
Im Dachgeschoss befindet sich eine rund 53 m² große Einliegerwohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche eignen sich hervorragend für 1 bis 2 Personen.
Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum, ein Heizungsraum und ein großer Hobbyraum, in dem sich eine Bar mit Zapfanlage befindet. Das nebenan gelegene Gäste-WC komplettiert das Angebot.
Die direkt neben dem Haus liegende Garage verfügt über eine 3-Meter Höhe und eine 9-Meter Länge sowie eine Grube. Eine Hobbywerkstatt oder ein großes Fahrzeug kann hier untergebracht werden. Die Garageneinfahrt befindet sich hinter dem Haus. Durch eine Tür an der Rückseite der Garage können Sie direkt an die Haustürseite gelangen. Eine weitere Garage befindet sich direkt vorne am Weg zur Straße.
Einbauküche aus Eiche
Terrasse I im EG mit kleinem Garten, Terrassensanierung: 2013
Terrasse II im 1. OG auf Garagendach
Tageslicht Wannen-Duschbad im 1. OG
Gäste-WC im Keller
Einliegerwohnnung im DG mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer
2 Einzelgaragen:
Garage I mit Grube: 9m Länge x 3m Breite x 3 m Höhe
Garage II: 6m Länge x 3m Breite x 3 m Höhe
1 Carport für Fahrräder oder Motorrad
Gaszentralheizung
Wasserführender Kaminofen im EG Wohnzimmer mit Heizwirkung
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern
Bodenfliesen im EG, 1.OG, DG
Holzvertäfelte Decken im EG, 1.OG, DG
Fassadenanstrich 2010
Heizung Bj.: 2006
Elektrik Bj.: 1986
Fenster Bj.: 2009
Dach: 1986 ausgebaut und gedämmt
Dach Garage: 2010
Bad 1. OG: 1993 saniert
Bad DG: 2003 saniert
Fenster: 3-Fachverglasung (ausgenommen Fenster im Schlafzimmer)
Alle Fenster sind neu und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Terrassentür im Schlafzimmer ist neu und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
TV-Anschluss: Unitymedia in allen Wohnräumen
Im beliebten Stadtteil Bochum-Linden ist dieses Reihenendhaus gelegen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten und nahezu ideale Lebensbedingungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Lindener Zentrum, welches fußläufig in knapp 10 Minuten erreichbar ist. Der nächste Supermarkt liegt in weniger als 5 Gehminuten Entfernung.Frische Produkte aus der Region gibt es auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt. Kitas, Kindergärten, Grundschulen und das Schulzentrum Süd-West mit einer Gesamtschule und einem Gymnasium sind zu Fuß in maximal 20 Minuten zu erreichen.
Das Hallenfreibad Linden bietet sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine runden das Angebot ab. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Dahlhauser Ruhrufer und im Weitmarer Holz, welches nur ca. 15 Gehminuten entfernt ist. Das Waldgebiet erstreckt sich an der Grenze zwischen Linden und Weitmar und bietet Platz für weitläufige Spaziergänge. Die Nähe zum Ruhrtal ermöglicht Wanderern, Wassersportlern und Radfahrern viele Freizeitaktivitäten.

Mit den fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbaren Straßenbahnlinien 308/318 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von Bochum. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Bochumer City und noch schneller in Hattingen. Außerdem erreichen Sie zügig die Autobahnanbindung zur A 448 / A40 und somit die umliegenden Städte. Das HELIOS St. Josefs-Hospital liegt unmittelbar im Zentrum von Linden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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