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Endlich zuhause!

329.000 €
Objektnr.: MM-000623
 
4.5 Zimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Bochum / Linden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
114,50 m²
Grundstücksfläche
179,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1983
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
03.05.2025
Baujahr (Energieausw.)
1983
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Linden treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Das im Jahre 1983 erbaute 2,5-geschossige Reihenmittelhaus steht auf einem 234 m² großen Grundstück. Eine Garage befindet sich an der Straße. Insgesamt stehen Ihnen ca. 106,24 m² Wohnfläche zur Verfügung, 52 m² im Erdgeschoss, rund 54m² im Obergeschoss und knapp 35 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus punktet durch eine großzügige und repräsentative Raumgestaltung im Erdgeschoss und einen schönen Garten. Mit 3 Schlafzimmern ist es bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern. Ein Weg führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Hier werden Sie von einer rund 7 m² großen Diele in Empfang genommen, die mit Sonthofener Fliesen ausgestattet ist. Eine Garderobe kann hier wunderbar platziert werden. Rechts neben der Eingangstür ist das Gäste-WC gelegen, welches mit neutralen Wand- und Bodenfliesen versehen ist. Durch eine Tür gelangen Sie vom Flur in den 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Die schönen Solnhofener Bodenfliesen und die große Fensterfront mit Blick auf den Garten vermitteln Ihnen eine repräsentative Behaglichkeit. Der Raum wird wunderbar mit Tageslicht ausgefüllt und lässt sich ausgesprochen gut gestalten. Die 8 m² große Küche ist ideal platziert, da sie vom Essbereich direkt zu erreichen ist. Eine 2-zeilige Einbauküche kann durchaus in der gefliesten Küche ihren Platz finden. Der Garten kann mit einer schönen Terrasse aufwarten, die Sie durch die südwestliche Ausrichtung bis in die Abendstunden genießen können. Über ein Eichenholz-Treppenhaus, welches im Wohn- und Esszimmer gelegen ist, erreichen Sie die oberen Etagen und den Keller. Im Obergeschoss sind das 20 m² große Elternschlafzimmer und die in etwa gleich großen Kinderzimmer platziert. Hier haben Sie viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das geflieste Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem rund 35 m² großen Studio, welches als Arbeits-, Gäste- oder als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Keller ist komplett gefliest und bietet Ihnen mit 4 Räumen viel Platz. Ein 22 m² großer Kellerraum, der mit einem Fenster und einem Heizkörper ausgestattet ist, könnte durchaus als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum würde sich bestens für Staubsauger & Co eignen. Im Heizungskeller ist neben der Erdgasheizung auch die Möglichkeit für die Anbringung einer Waschmaschine gegeben. Ein weiterer Keller ist mit einer Dusche als zusätzliches Bad eingerichtet. Zum Haus gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Das Familienhaus ist mit einer Erdgas-Fußbodenheizung ausgestattet, die aus dem Jahre 2001 stammt. Es befinden sich Rollläden an allen Fenstern.
Reihenmittelhaus, 2,5-geschossig

114,50 m² Wohnfläche

234 m² Grundstück mit Südwestausrichtung

88,41 m² Nutzfläche (KG 52,29 m², DG 47 m²)

Bj. 1983

1 Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung

1 Garage an der Straße



EG – 52,29 m²

1 Küche (7,81 m²)

1 Wohn- und Esszimmer (35,18 m²) mit Zugang zum Treppenhaus

1 Gäste-WC (3,37 m²)

1 Diele / Garderobe (6,93 m²)

Eichenholz-Treppenhaus mit Einbauschrank

Böden: Sonthofer Fliesen in Diele und Wohn- und Esszimmer; Fliesen in Küche



OG – 53,95 m²

1 Elternschlafzimmer (20,52 m²)

2 Kinderschlafzimmer (12,66 m², 10,97 m²)

1 Wannenbad mit Dusche (5,83 m²)

1 Flur (3,97 m²)

Eichenholz-Treppenhaus mit Einbauschrank

Böden: Teppichböden, Bad: gefliest



DG – 34,46 m²

1 abgeschlossenes Studio

Eichenholz-Treppenhaus

Boden: gefliest



KG

1 Kelleraum / Hobby / Arbeit mit Fenster und Heizung

1 Abstellraum

1 Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß

1 Duschbad mit WC mit Fenster und Heizung

Eichenholz-Treppenhaus mit Einbauschrank

Böden: gefliest



Bj. Heizung: 2001, Erdgas-Fußbodenheizung

Bj. Elektrik: 1983, Kupfer

Bj. Wasser: 1983, Kupfer

Bj. Fenster: 1983, isolierverglast

Bj. Dach: 1983, Dachausbau 1983

Bj. Bäder: 1983

Rollläden an allen Fenstern
Das Haus ist ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Bochum-Linden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Lindener Zentrum, welches ca. 10 Gehminuten entfernt liegt. Frische Produkte aus der Region gibt es zudem auf dem mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt.

Naherholung finden Sie an den Dahlhauser Ruhrwiesen, die fußläufig zu erreichen sind. Die direkte Nähe zum Ruhrtal ermöglicht vor allem Radfahrern und Wassersportlern viele Möglichkeiten. Das Waldgebiet Weitmarer Holz erstreckt sich an der Grenze zwischen Linden und Weitmar und ist ideal für weitläufige Spaziergänge. Das Hallenfreibad Linden steht im Sommer und im Winter zur Verfügung. Zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab. Von Fußball-, über Tennis- bis hin zu Turnvereinen ist hier alles vertreten, mehrere Wassersportvereine sind am Dahlhauser Ruhrufer zu finden.

Ein Städtischer Kindergarten befindet sich drei Gehminuten entfernt, die Grundschule Dahlhausen liegt in knapp 15 Gehminuten Entfernung. Zum Schulzentrum Süd-West mit dem Theodor-Körner-Gymnasium und der Sekundarschule Bochum Süd-West gelangt man zu Fuß in weniger als zehn Minuten.

Die Ruhr-Universität Bochum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten. Mit dem Fahrrad benötigen Sie nur wenige Minuten länger.

Mit den fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 318/308 erreichen Sie ohne Umsteigen das Schauspielhaus, das Bermuda3eck, den Bochumer Hbf, den Stadtpark mit dem dort gelegenen Tierpark, sowie das Ruhrstadion. Die häufigen Verbindungen schaffen ideale Voraussetzungen, um etwas zu unternehmen, auch ohne selber fahren zu müssen. Die S-Bahn Haltestelle BO-Dahlhausen bietet zudem Anschluss an Essen, Mühlheim und Oberhausen.

Mit dem Auto sind Sie in 20-25 Minuten in der Bochumer City und in etwas mehr als zehn Minuten in Hattingen. Außerdem erreichen Sie zügig die Autobahnanbindung zur A40 und A448 und somit die umliegenden Städte.

Die Augusta Kranken-Anstalt Linden und das HELIOS St. Josefs-Hospital liegen unmittelbar neben dem Zentrum von Linden und sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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