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Ein Stück vom Glück
339.000 €
Außenansicht
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Küche
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Impression Küche
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Impression Küche
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Esszimmer
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer Erdgeschoss
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Badezimmer Erdgeschoss
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Badezimmer Erdgeschoss
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Schlafzimmer I Obergeschoss
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Schlafzimmer II Obergeschoss
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Schlafzimmer III Obergeschoss
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Badezimmer Obergeschoss
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Badezimmer Obergeschoss
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Terrasse
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Impression Garten
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Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller

Ein Stück vom Glück

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Objektnr.: 001179
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Bochum / Hofstede
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
472,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1933
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ein traumhaftes Schmuckstück ist dieses Reihenendhaus in Bochum Hofstede, angrenzend an Bochum-Hamme.



Hier finden Sie viel Raum für gemütliches Wohnen auf rund 130 m² Wohnfläche.



Beim Eintreten in das Haus werden Sie von einem Flur in Empfang genommen, von dem aus die meisten Räume im Erdgeschoss und die Treppe zu Obergeschoss und Keller erreichbar sind.

Gegenüber des Eingangs befindet sich das Gäste WC. Links des Eingangs geht es in die großzügige Küche, die von Flur und Esszimmer zugänglich ist. Außerdem befindet sich im Flur ein Abstellraum.

In der Küche ist Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet sich ausreichend Platz für Einbauschränke an allen Wänden und eine Kücheninsel.

Von der Küche geht es in das Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster bzw. Balkontüren sehr schön hell ist. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 17m² große Terrasse mit Südausrichtung und in den Vorgarten. Die Terrasse ist sehr ruhig gelegen. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und zusätzlich gibt es einen Sichtschutz aus Holz, welcher der Terrasse eine wohnliche Atmosphäre gibt.

Vom Esszimmer gelangen Sie durch einen Türbogen direkt ins Wohnzimmer.

Ein größerer Wohnbereich könnte zum Beispiel durch einen Durchbruch zum angrenzenden Schlafzimmer geschaffen werden.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Im Obergeschoss werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen. Auf dieser Etage befinden sich drei ähnlich große, schön geschnittene Schlafzimmer mit Schrägen und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Aufstieg in den Dachgiebel, der zu einem Bett ausgebaut wurde. Eigens eingebaute Dachfenster machen diese Giebel zu gemütlichen Schlafplätzen, die vor allem für Kinder ein besonderes Highlight sind.



Ein Partyraum und eine Gästetoilette im Keller sind neben Waschküche und Co ebenfalls vorhanden.

Der hintere Bereich des Kellers ist ebenerdig gelegen und könnte zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus verfügt über zwei Gärten, einen im vorderen Bereich des Grundstücks, der an die Terrasse angeschlossen ist und einen im hinteren Bereich, welcher sich hervorragend als Spielfläche für Kinder eignet.

Eine Doppelgarage mit noch einem zusätzlichen Stellplatz vervollständigt das Angebot.



Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll renoviert, sodass man sie nur noch einrichten muss.

Die Renovierung fand ab dem Jahr 2009 statt. Es sind die Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizkörper, sowie die gesamte Elektrik erneuert worden.

Im gesamten Haus wurden Netzwerkleitungen nach CAT 6 Standard verlegt.

Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss finden Sie zweifach Verglasung und zum Teil elektrische Rollläden. Außerdem verfügt das Haus über eine 4000l Regenwasser-Sammelanlage, welche die Toiletten und die Waschküche versorgt.
- Renovierungen seit 2009: Wasser-, Abwasserleitungen, Heizkörper, Elektrik, Fenster, Bäder



- Ölzentralheizung von 2006



- Netzwerkleitungen nach CAT 6 Standard im gesamten Haus



- 4000l Regenwasser-Sammelanlage, die Toiletten und Waschküche versorgt



- elektrische Rolläden im Erdgeschoss und größenteils im Obergeschoss



- Gäste WC in Erdgeschoss und Keller



- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Urinal im Obergeschoss



- Terrasse mit Südausrichtung, 1 Garten mit Südausrichtung, 1 Garten mit Nordausrichtung



- Bj. Dach von 2014



- Baujahr Dachausbau von 2009
Das Team von Mein Makler Bochum präsentiert Ihnen dieses Reihenendhaus im Stadtteil Bochum-Hofstede, angrenzend an Bochum-Hamme.



Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und liegen vor allem entlang der Herner Straße und der Hofsteder Straße.



Für den Spaziergang zwischendurch eignet sich hervorragend der Park Hamme. Ausgiebigere Strecken finden Sie im nahegelegenen Westpark oder im Stadtpark, zu welchem Sie in wenigen Minuten gelangen. Der Tierpark im Stadtpark bildet mit seinem neu errichteten Zoologischen Bewegungsspielplatz ein hervorragendes Ziel für Familien mit Kindern. Das nahegelegene Hallenfreibad Hofstede bietet sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Vereine, welche in kurzer Zeit erreichbar sind, runden das Angebot ab.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Die Straßenbahnlinie U35 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Bochumer Hbf. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in ca. 4 Minuten in die Bochumer City, mit dem Auto in knapp 5 Minuten. Der direkte Anschluss an die A40 ist ein großer Vorteil, umliegende Städte sind so schnell erreicht.

Zum nächsten Krankenhaus benötigen Sie nur wenige Fahrminuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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