Das Zeug zum Erfolg!
615.000 €
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Objektnr.: 000039
 
10 Stellplätze
Objektart
Haus
Ort
Bochum / Hofstede
Nutzungsart
Anlageobjekt
Wohnfläche
541,77 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
504,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1904
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
182.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
19.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1904
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist diese Immobilie bestens geeignet.

Das 1904 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage an der hoch frequentierten Herner Straße in Bochum Hofstede und liegt direkt zwischen den Autobahnen A40 (1 Fahrminute entfernt) und A43 (5 Fahrminuten entfernt). Die rund 542 m² große Wohn- und Gewerbefläche verteilt sich auf eine 122 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sechs voll vermietete Wohneinheiten im oberen Teil des Hauses. Die Mietwohnungen haben eine Größe zwischen 40 m² und 100 m² und befinden sich auf der ersten, zweiten und dritten Etage. Je nach Bedarf kann der Dachboden zu einem 52 m² großen Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert.

Bei der Gestaltung und Ausstattung der 122 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss ist alles möglich. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie entsprechende Schaufensterfronten sind planbar, wie auch eine qualitativ hochwertige Ausstattung.

Aufgrund der Lage ist diese Gewerbefläche bestens geeignet für ein Einzelhandelsgeschäft. Eine Bäckerei mit einem großzügig gestalteten Verkaufsraum wäre hier ideal platziert, da die Herner Str. morgens und abends eine hohe Frequenz zu bieten hat. 10 eigene Parkplätze sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal runden das Angebot ab. Auf den Bildern ist die Umgestaltung der Fassade und der Gewerbefläche als Bäckerei und als Büro beispielhaft dargestellt.

Unmittelbar neben dem Gebäude befindet sich ein Fußgängerüberweg mit einer Ampel, wodurch das Ladenlokal auch von der anderen Seite der Straße bequem und sicher erreicht werden kann. Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.

Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet allseits eine hohe Sichtbarkeit. Die Giebelwände eignen sich sehr gut als Werbeflächen. Derzeit sind beide Giebelwände vermietet. Des Weiteren wurde das Dach für die Installation von zwei Mobilfunkstationen an zwei Betreiber vermietet.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die Bausubstanz ist in einem guten Zustand.
Das Haus wurde laufend erneuert und instand gehalten.
Die Fenster wurden erneuert, die Stromleitungen und die Gasleitungen sind in gutem Zustand.
Fast alle Gasthermen wurden erneuert und das Dach wurde 2007 neu gedeckt.
Die 6 Wohneinheiten sind voll vermietet.
Eine Ausbaureserve bietet das Dach für eine 52 m² große Wohnraumfläche.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die 122 m² große Gewerbefläche ist im Erdgeschoss kann individuell ausgebaut werden. Sie ist sofort verfügbar.
Eine optimale Verkehrsanbindung, sowie Laufkundschaft ermöglichen sehr gute Lagebedingungen.
10 Stellplätze sowie öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude.
2 Werbeflächen an den Giebelwänden sind vermietet.
Das Dach ist an 2 Betreiber für Mobilfunkanlagen vermietet.
Als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist diese Immobilie bestens geeignet.
Zentraler geht es nicht - das hier angebotene Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in zentraler Lage an der hoch frequentierten Herner Straße und liegt direkt zwischen den Autobahnen A40 (1 Fahrminute entfernt) und A43 (5 Fahrminuten entfernt). Die U-Bahnhaltestelle „Zeche Constantin“ ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Bochumer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, ein Mediamarkt sowie ein Baumarkt sind fußläufig zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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0176 32971376
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