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Mehrgenerationenhaus in Grumme

479.000 €
Objektnr.: M-001344
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum / Grumme
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
242,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
485,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Baujahr
1939
Bezug
nach Vereinbarung
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
76.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage, Zentral
Gültig bis
26.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1939
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Als Mehrgenerationenhaus ist dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bestens geeignet.

Das im Jahr 1939 errichtete schöne Wohnhaus befindet sich auf einem 485 m² großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Grumme.

Die rund 242 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei 86 m² große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und eine 70 m² große Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber mit Verkauf des Hauses freigezogen. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen und wurde voll saniert. Beide Wohnungen sind nahezu gleich geschnitten. Sie verfügen jeweils über Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und eine Terrasse bzw. Loggia. Die Dachgeschosswohnung ist seit Juli 2013 vermietet.



Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen rund 37 m² großen, durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern sehr großzügigen Wohnbereich mit gemauertem Kamin. Ein weiterer Durchbruch erweitert das zum Garten hin liegende Zimmer um einen kleinen Bereich, der sich als Bibliothek oder als Arbeitsplatz gut eignet.

Die Südterrasse und der angrenzende schöne Garten sind weitere Pluspunkte und bieten Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort. Den Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohnzimmer und von der Küche aus.

Die Küche ist mit 16 m² großzügig angelegt. Hier können Sie eine große Einbauküche und einen großen Esstisch platzieren.

Das 4,46 m² große Wannenbad mit Dusche wurde 2013 saniert. Die weißen Wandfliesen und der Granitboden vermitteln einen modernen und zeitlosen Look. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und zur Straßenseite sowie im Bad dreifach verglast.



Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen Echtholzdielenboden in Kiefer, der in allen Räumen verlegt wurde. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie hier und bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Wie im Erdgeschoss wurden zwei Räume zu einem großen Wohnbereich zusammengeführt. Je nach Bedarf können die Räume durch Flügeltüren voneinander getrennt werden.

Zur Loggia gelangen Sie über den Wohnbereich.

Die 17 m² große Wohnküche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das rund 19 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche für Kleiderschränke und Bett.

Ein Tageslicht-Abstellraum komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert. Die Sanierung des schönen Wannenbads erfolgte 2014.

Die Wohnung ist wie das Erdgeschoss mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die 2014 erneuert wurde.



Die Wohnung im Dachgeschoss ist voll saniert. Sie kann mit drei Zimmern, Küche, einem Bad mit Dusche und einer Abstellkammer aufwarten. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt.



Der Spitzboden ist mit 8 cm Mineralwolle gedämmt und wurde 1993 ausgebaut. 20 m² Nutzfläche bieten hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit wird der beheizte Spitzboden durch den Eigentümer als Atelier genutzt und über das Treppenhaus erreicht. Er könnte auch ausschließlich der Dachgeschosswohnung zugeordnet werden, da die Wohneinheit über einen direkten Zugang zum Spitzboden verfügt.



Das Treppenhaus wurde in 2011 renoviert.

Das Haus ist vollunterkellert.

Eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie drei Kellerräume und der Heizungsraum befinden sich hier.

Der Garten ist auch über den Keller zu erreichen. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Bj. 1939

242 m² Gesamtwohnfläche

485 m² Grundstück

EG: 86,55 m² (teilweise saniert) + Terrasse

OG: 86,54 m² (saniert) + Loggia

DG: 70 m² (saniert) (vermietet seit Juli 2013)

Spitzboden ausgebaute Nutzfläche: 20 m²



1 Garage

gemauerter Kamin im EG



Gaszentralheizung von 1998 im EG und DG

Gasetagenheizung von 2014 im OG

Wasser im EG und DG von 2013, im OG von 2014



Sanierungsmaßnahmen:

Dach, Bj. 1988

Kupfer-Fallrohre und -Rinnen

Ausbau Dach von 1993:

Dämmung: 8 cm Mineralwolle, Veluxfenster, Heizkörper, Elektrik, Echtholz-Bodendielen

Kaminsanierung (Edelstahlrohr) von 1998

Dachrinnen an Gauben von 1998



Wohnung DG – Sanierungsmaßnahmen 1993

Elektrik neu, neue Fliesen in Küche, Diele + Bad

Echtholz-Bodendielen (Fichte) im Ess- und Schlafzimmer von 1993

Echtholz-Bodendielen (Fichte) im Wohnzimmer von 2013

Badsanierung 2013



Wohnung OG – Sanierungsmaßnahmen 2014

Bad neu, Fenster 3-fach verglast, Heizkessel neu, Elektrik teilweise neu

Renovierung der Whg. in 2017

Echtholz-Bodendielen (Kiefer) in den Zimmern



Wohnung EG – Sanierungsmaßnahmen 2013

Bad neu, Fenster 3-fach verglast, Granitboden

Natursteinbodendiele, Rollladenpanzer neu, Elektroantrieb

Küche: PVC-Boden, Wohnzimmer + Schlafzimmer: Holzboden, Diele: Granit



Haus – Sanierungsmaßnahmen von 1985

Ausschachtung, Bitumen Wärme/Feuchtigkeit Isolierung

2011

Frischwasserleitungen neu (Kupfer)

Wohnungswasserzähler

Waschküche, Wasserzähler für Waschmaschinen

Fenster EG, 1. OG Straßenseite und Bad neu 3-fach verglast

Fenster Treppenhaus neu 2-fach verglast

Fassade Straßenseite renoviert

Treppenhaus renoviert

2014 Einfriedung Garten neu Massivholzzaum

2017 Fassade Gartenseite renoviert



Waschküche mit Trockenmöglichkeit im Keller

Kabelanschluss vorhanden
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Grumme nördlich der Bochumer Innenstadt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was nicht im direkten Umfeld vorhanden ist.

Für Naturliebhaber bieten der angrenzende Stadtpark und das Naherholungsgebiet Tippelsberg ausgiebige Strecken für Spaziergänge. Der Tierpark im Stadtpark bildet mit seinem neu errichteten Zoologischen Bewegungsspielplatz ein hervorragendes Ziel für Familien mit Kindern. Angebote zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. In der Oase Bochum haben Sie nicht nur die Möglichkeit zum klassischen Fitnesstraining und Saunagängen, auch Gymnastikkurse werden angeboten, sowie AquaFit und Plätze für Badminton, Squash und Beachvolleyball. Das nahegelegene Turnzentrum rundet das Angebot ab. Das Vonovia Ruhrstadion und das Musical Starlight Express bilden die Highlights in Bochum Grumme.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, ebenso wie die Bochumer Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie die City in wenigen Minuten. Grumme verfügt über eine direkte Anbindung an die A40 und A43 und bietet hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.

Das Katholische Klinikum Bochum – St. Josefs-Hospital liegt direkt am Stadtpark und ist somit in wenigen Minuten erreicht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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