Wohlfühlzone
262.000 €
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Objektnr.: 000616
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Bochum / Dahlhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
422,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
262.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
07.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
1972
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Oberdahlhausen treffen Sie auf Ihr neues Zuhause. Das im Jahre 1972 erbaute 2-geschossige Flachdach-Reiheneckhaus befindet sich auf einem 422 m² großen Grundstück. Eine Doppelgarage mit einer gepflasterten Zufahrt wurde direkt neben dem Gebäude errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung, jeweils 69 m² im Erd- und im Obergeschoss. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine rund 300 m² große Gartenoase und eine großzügige und repräsentative Raumgestaltung im Erdgeschoss. Ein kleiner Weg führt Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus fällt der Blick sofort auf die rund 16,5 m² große Diele. Der schöne Marmorkunststeinboden, die holzvertäfelten Wände und das mit Riemchenklinker versehene Eichenholz-Treppenhaus vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Durch eine Glasbausteinwand wird der Raum wunderbar mit Tageslicht ausgefüllt. Von hier aus können Sie das Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und die Küche direkt erreichen. Geradeaus gelangen Sie in das rund 39 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung vom Essbereich und von der Küche durch eine zusätzliche Tür ist ideal. Die großen Fensterfronten und die zweiflügelige Balkontür geben den Blick frei auf die überdachte Terrasse und den Garten mit einer Vielfalt von Sträuchern, Bäumen und Pflanzen. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie den Garten bis in die Abendstunden genießen. Die Bäume und das Gartenhäuschen geben einen tollen Sicht- und Lichtschutz. Die Küche bietet mit rund 12,5 m² ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Ein Abstellschrank bietet zudem Stauraum für Staubsauger & Co. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den länglich geschnittenen Flur, der mit einer Tageslichtdecke aufwarten kann. Von hier aus gelangen Sie in ein Wannenbad und in ein separat liegendes Duschbad, welches ebenfalls durch eine Tageslichtdecke punkten kann. Ein knapp 19 m² großes Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. 3 weitere kleinere Zimmer sind auf dieser Etage gelegen und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Der Keller ist mit 69 m² Nutzfläche großzügig angelegt: 1 Hobbyraum mit Bar, 1 Kellerraum, 1 Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie ein Heizungskeller. Die hier befindliche Ölzentralheizung muss ausgetauscht werden. Von der Waschküche führt eine Tür direkt in den Garten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Flachdach-Reiheneckhaus, 2-geschossig
133 m² Wohnfläche
422 m² Grundstück
Bj. 1972
Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt

Erdgeschoss – 69 m²
1 Wohn- und Esszimmer (38,82 m²), Teppichboden
1 Küche (12,47 m²) mit Abstellraum, Bodenfliesen
1 Gäste-WC (2,03 m²), Bodenfliesen und Wandfliesen
1 Eingangs- und Dielenbereich (16,46 m²)
Boden: Marmorkunststeinplatten, Wand: Glasbausteinwand
1 Garderobeneinbauschrank
1 Überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung, Waschbeton
1 Gartenhäuschen
Große Fensterfront zur Gartenseite
Wände: Reibeputz und Solnhofer Platten
Deckenvertäfelung: Eichenpaneelen

Obergeschoss – 69 m²
4 Schlafzimmer (18,63 m², 8,64 m², 10,96 m², 11,31 m²)
1 Wannenbad (8,54 m²)
1 Duschbad mit Tageslichtdecke
Flur mit Tageslichtdecke
Böden: Laminat in Holzoptik, Teppich, Bäder: Fließen

Kellergeschoss – 69 m²
1 gefliester Hobbyraum mit Bar
1 Waschküche mit zusätzlicher Dusche
1 Heizungsraum
Zugang zum Garten

Bj. Heizung: 1972, Ölzentralheizung, Zentrale Heißwasserbereitung über Boiler – muss erneuert werden
Bj. Elektrik: 1972
Bj. Fenster: 1972, isolierverglast aus Sipo-Mahagoni
Bj. Türen: 1972, Echtholz Eiche
Bj. Dach: 1972
Bj. Bäder: 1972
Bj. Doppelgarage: 1972 ( 2 x 15,03 m²)
Rollläden: Kästen aus streichfähigen Tannenholz mit Kunststoff-Einschubprofil
Alu-Haustüranlage
Antennenanlage auf dem Dach
Das Haus ist sehr ruhig gelegen im Stadtteil Bochum-Oberdahlhausen, in unmittelbarer Nähe zum Hedtberg. Dieser ist ideal für die tägliche Runde mit dem Hund oder einen kurzen Ausflug ins Grüne. Kinder fühlen sich hier gut aufgehoben, der Spielplatz mit Wiese zum Fußballspielen ist immer gut besucht.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Dahlhauser Zentrum, welches Sie in ca. 13 Gehminuten erreichen. Ein größeres Angebot finden Sie im Lindener Zentrum, frische Produkte aus der Region gibt es zudem auf dem Wochenmarkt.
Naherholung finden Sie an den Dahlhauser Ruhrwiesen, welche zu Fuß schnell erreichbar sind. Die direkte Nähe zum Ruhrtal eröffnet vor allem Radfahrern und Wassersportlern viele Möglichkeiten. Ein Waldgebiet erstreckt sich ganz in der Nähe und lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein. Das Hallenfreibad Linden ist immer für einen Ausflug geeignet. Von Fußball-, über Tennis- bis hin zu Turnvereinen ist in der Umgebung alles vertreten, mehrere Wassersportvereine sind am Ruhrufer zu finden.
Ein Kindergarten und die Grundschule Dahlhausen liegen in knapp 15 Minuten Fußweg Entfernung. Zum Schulzentrum Süd-West mit dem Theodor-Körner-Gymnasium und der Sekundarschule Bochum Süd-West gelangt man zu Fuß über den Hedtberg in nur 10 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie in 20-25 Minuten in der Bochumer City und in ca. 15 Minuten in Hattingen. Außerdem erreichen Sie zügig die Autobahnanbindung zur A40 und A448 und somit die umliegenden Städte. Von einer nahegelegenen Haltestelle haben Sie mit mehreren Buslinien Anschluss an große Teile Bochums. Mit der Straßenbahnlinie 318 erreichen Sie vom Dahlhauser Zentrum aus direkt den Bochumer Hbf. Die S-Bahn bietet von dort aus Anschluss nach Essen, Mülheim und Oberhausen.
Das HELIOS St. Josefs-Hospital liegt unmittelbar neben dem Zentrum von Linden und ist somit schnell erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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