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Oma kommt mit ! - Mehrgenerationenhaus mit großem Garten
425.000 €
Straßenansicht
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425.000 €
Kochen / Essen EG
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Wohnen EG
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Offene Küche EG
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Offene Küche EG
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Schlafzimmer EG
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Schlafzimmer EG
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Bad EG
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Gäste-WC
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Treppenhaus
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Garten
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Garten
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Rückansicht
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Garten mit Schuppen
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Schuppen
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Garten
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425.000 €
Straßenansicht
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425.000 €
Gartenansicht
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Giebelansicht Nordwest
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Giebelansicht Südost
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Schnitt
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2.OG

Oma kommt mit ! - Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

425.000 €
Objektnr.: 001249
 
11 Zimmer
 
5 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum / Bergen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
6.5
Badezimmer
5
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
318,00 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
1.175,00 m²
Balkon
Ostbalkon
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1949
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
4,5 % zzgl. MWST
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Als Mehrgenerationenhaus ist dieses Mehrfamilien mit 5 Wohneinheiten bestens geeignet. Das 1949 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Bergen auf einem 1.175 m² großem Grundstück. Die rund 320m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine 107 m² große Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten sowie auf zwei 55 m² große Wohneinheiten im 1. OG und auf zwei 49 m²-Wohnungen im 2. OG. Bis auf die Erdgeschosswohnung, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird, sind alle Wohnungen voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete liegt jährlich bei 16.788,- €. Der Spitzboden ist gedämmt und als Trockenboden begehbar. Die 4 Wohneinheiten in den oberen Etagen sind gleich schön geschnitten. Sie verfügen über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad und 1 Diele. Im Erdgeschoss waren ursprünglich 2 Wohnungen, die im Jahre 2004 zusammengeführt und geschmackvoll saniert wurden. Die Wohnung kann mit 4 Schlafzimmern, 1 Gäste-WC und 1 Duschbad mit Wanne aufwarten. Wohnen, Essen und Kochen sind offen gestaltet und vermitteln eine repräsentative Behaglichkeit. Vom Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in den großen Garten. Gartenfans und Bastler kommen hier voll auf Ihre Kosten. Mehrere Schuppen und eine große Terrasse bieten Ihnen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus wurde in 2017 saniert. Das Haus ist vollunterkellert. Eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Kellerräume befinden sich hier. 2 Carports und 3 Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Bj. 1949

320,10 m² Gesamtwohnfläche

1175 m² Grundstück

2 Carports

3 Stellplätze

Zentralheizung: Fernwärme von 1956

Elektrik von 1999, 2006 (EG)

Wasser von 2006, 2013, 2015

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster, doppeltverglast von 1991

Terrassentür EG von 2006

Dach von 1991

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bergschadenverzicht: NEIN

Sanierung Treppenhaus in 2017

Spitzboden, Dämmung 2017, (14 cm), begehbar als Trockenraum

Waschküche und Trockenraum im Keller, neu gefließt in 2007

Satellitenanschluß

Kabelanschluß vorhanden

Fassadenanstrich 2006

Pflasterarbeiten Garten, Terrasse 2017

Schuppen im Garten

Massivbauweise

- 4 vollvermietete Wohneinheiten, 1 Wohneinheit wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt

- Monatliche IST-Nettokaltmiete inkl. 1 Carports und 1 Stellplatz: 1.399,- € (16.788,- € p. anno)

- EG (107,06 m²), wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt, Sanierung in 2004, Wohnzimmer und Küche von 2013

- 1. OG links: (55 m²), vermietet seit 11/2017, saniert in 2015

- 1. OG rechts (55 m²), vermietet seit 08/2004

- 2. OG links (49 m²), vermietet seit

- 2. OG rechts (49 m²), vermietet seit 02/2014
Im grünen Stadtteil Bochum-Bergen liegt das Mehrfamilienhaus.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Der Ruhr Park liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet alles, was in der direkten Umgebung fehlt.

Im Naherholungsgebiet Tippelsberg finden Sie Strecken für ausgiebige Spaziergänge. Durch viele Agrarflächen, Reiterhöfe und das Naturschutzgebiet Tippelsberg-Berger Mühle hat Bergen einen fast ländlichen Charakter, ideal für Naturliebhaber. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden zahlreich angeboten. Von mehreren Vereinen, über ein Indoor-Fußballcenter und die Kletterhalle Neoliet ist alles in Bergen oder in den benachbarten Stadtteilen vertreten. Die LAGO Therme im nahegelegenen Herner Gysenbergpark lockt mit Wellnessangeboten.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Bochumer City erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten, außerdem verfügt Bergen über eine ideale Anbindung an die A43 und so über hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte.

Sowohl das Evangelische Krankenhaus Herne, als auch das Katholische Klinikum Bochum – St. Maria-Hilf-Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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