Charmant - Vollvermietetes
Mehrfamilienhaus in Altenbochum
297.000 €
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Mehrfamilienhaus in Altenbochum
297.000 €
Objektnr.: 000701
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bochum / Altenbochum
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
166,61 m²
Grundstücksfläche
537,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1953
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
297.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Das 1953 errichtete und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Altenbochum. Die rund 167m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zweizimmerwohnungen: Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Nettokaltmiete liegt jährlich bei 15.040,80 €. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 30m².
Alle 3 Wohneinheiten sind gleich und sehr schön geschnitten. Sie verfügen über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Wanne und 1 großzügige Diele.
Die Hochparterre-Wohnung und das Obergeschoss können mit rund 58m² Wohnfläche aufwarten. Die Dachgeschoss-Wohnung ist mit 52m² aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner.
Die Hochparterre-Wohnung punktet vor allem durch die bodentiefe Fensterfront im 17,5m² großen Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf die halbüberdachte Terrasse und den traumhaft schönen Garten. Der südöstlich gelegene Garten ist auch direkt von der Straße über ein abschließbares Tor begehbar. Vom Schnitt gibt es zu den oberen Wohnungen eine kleine Abweichung: Das ca. 15,5m² große Schlafzimmer ist nicht direkt über die Diele, sondern über einen kleinen Zwischenflur, der auch zum 4m² großen Bad führt, zu erreichen. Dadurch ist dieser Raum sehr privat gelegen. Die Küche ist mit rund 11m² Wohnfläche ausgestattet. Eine 2-zeilige Einbauküche und ein Esstisch lassen sich hier wunderbar platzieren. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung versehen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen südöstlich liegenden Balkon. Die große Fensterfront mit der Balkontür versorgt das Wohnzimmer mit viel Licht. Das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem schönen Laminat ausgestattet, die Küche und das Badezimmer mit hellen Fliesen. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung von 2010.
Die Räume in der Dachgeschosswohnung fallen durch die Schräge etwas kleiner aus. Allerdings profitiert diese vom gleichen Schnitt wie im OG. Die Küche kann mit einer 1-zeiligen Einbauküche und einem Esstisch versehen werden. Ausgenommen von der Küche, dem Bad und der Diele (gefliest) sind die Böden mit einem hellen Laminat versehen. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung von 2010.
Das Holztreppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Das Haus ist vollunterkellert. Eine Waschküche und 5 Kellerräume befinden sich hier. 2 Garagen, die sich unmittelbar neben dem Hauseingang befinden, runden das Angebot ab.
Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen
167m² Gesamtwohnfläche
537m² Grundstück
- Bj. 1953
- 2,5 Geschosse + KG + DG
- 30 m² Ausbaureserve im DG
- 3 vollvermietete Wohneinheiten
- Monatliche Nettokaltmiete inkl. Garagen + Garten: 1.253,40 € (15.040,80 € p. anno)
- 2-Zimmerwohnung im EG (57,64m²), vermietet seit mehr als 50 Jahren
- 2-Zimmerwohnung im OG: (57,64m²), vermietet seit 10 Jahren
- 2-Zimmerwohnung im DG (51,04m²), vermietet seit 3 Jahren
- 2 vermietete Garagen
- 1 vermieteter Garten im EG mit südöstlicher Ausrichtung
- 1 Balkon im OG mit südöstlicher Ausrichtung
- Ziegeldach: 1953
- Fenster: Isolierverglasung 1985
- Heizung EG: Gasetagenheizung
- Heizung OG: Gasetagenheizung von 2010
- Heizung DG: Gasetagenheizung von 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Sanitärleitungen: Kupfer
- Tageslichtbad mit Wanne EG: 1980 modernisiert
- Tageslichtbad mit Wanne OG + DG: 2015 modernisiert
- Elektrik: OG + DG 2002
- Satellitenanlage im DG
- Keller 50m² mit Waschküche und Einzelkeller
- Garten EG mit Terrasse, teilweise überdacht
- Bergschadenverzicht: NEIN
- Massivbauweise
Verkehrsgünstig gelegen im Stadtteil Altenbochum liegt dieses Mehrfamilienhaus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind vor allem entlang der Wittener Straße vorhanden und sind zu Fuß in maximal 10-15 Minuten erreichbar.
Naherholung finden Sie im Weitmarer Holz, im Stadtpark oder im Botanischen Garten der Ruhr-Universität, welche in einigen Fahrminuten erreichbar sind. Der Tierpark im Stadtpark bildet mit seinem neu errichteten Zoologischen Bewegungsspielplatz ein hervorragendes Ziel für Familien mit Kindern. Für den Spaziergang zwischendurch eignet sich der Geologische Garten, welcher 5 Gehminuten entfernt liegt. Zahlreiche Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im fußläufig erreichbaren Umfeld, weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Freigrafendamm ist ca. 5 Minuten entfernt.
Die Straßenbahnlinien 302/310 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Innenstadt und den Bochumer Hbf, als auch nach Witten. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Bochumer City in ca. 3 Minuten, mit dem Auto in knapp 5 Minuten. Am Autobahnkreuz A43/A44 sind Sie in wenigen Fahrminuten genauso wie zur A40. So sind Sie schnell in umliegenden Städten.
Zum Katholischen Klinikum Bochum – St. Elisabeth-Hospital benötigen Sie ca. 6 Minuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
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