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Dahlhausen – Industriekultur an der Ruhr

Im Südwesten Bochums, direkt am Ruhrufer liegt Bochum Dahlhausen. Dahlhausen teilt sich auf in die Ortsteile Dahlhausen und Oberdahlhausen und grenzt an Linden, Eppendorf, Höntrop, Essen Horst und Essen Burgaltendorf. Ca. 13.000 Menschen leben hier. Dahlhausen gehört mit Linden, Weitmar Mitte und Weitmar Mark zum Stadtbezirk 6 Südwest von Bochum und hat, wie Linden, die Postleitzahl 44879.

Dahlhausen im Überblick

Sowohl im Dahlhauser Zentrum, als auch im kleinen Oberdahlhauser Zentrum finden Sie die wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, eine Bank und eine Apotheke. Gastronomie ist ebenfalls mehrfach vertreten. Ergänzt wird dieses Angebot durch das nahegelegene Lindener Zentrum, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt.

Erholung in Dahlhausen

Aufgrund der Lage direkt an der Ruhr gibt es in Dahlhausen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die direkte Nähe zum Ruhrtal ermöglicht Wanderern, Wassersportlern und Radfahrern vor allem im Sommer viele Freizeitaktivitäten. Der hier kreuzende RuhrtalRadweg verläuft von Duisburg bis Winterberg und bietet auf 240 Kilometern einiges zu sehen. (Industrie-)Kultur Das ehemalige Bahnbetriebswerk Dahlhausen wurde 1977 als Eisenbahnmuseum wieder zum Leben erweckt. Es ist mit einer Sammlung von über 120 Schienenfahrzeugen das größte private Museum seiner Art in Deutschland. Es ist ebenso wie der Alte Bahnhof Dahlhausen ein Haltepunkt der Museumszugfahrten der RuhrtalBahn. Der denkmalgeschützte Alte Bahnhof prägt das Bild des Dahlhauser Zentrums. Das heute stillgelegte Gebäude beheimatet zeitweise kleinere Ausstellungen. Der vor Kurzem neugestaltete Bahnhofsvorplatz lädt zum Verweilen ein. Die hier regelmäßig stattfindenden kulturellen Feste stärken das gute Sozialgefüge in Dahlhausen. Auf dem Bahnhofsplatz startet auch der rund zehn Kilometer lange Dahlhauser Bergbauwanderweg. Er verläuft zwischen Dahlhausen und Munscheid entlang einiger ehemaliger Stollenmundlöcher, Schächte, Bergmannssiedlungen, Halden und Kohlenwege. Die 32 Standorte wurden markiert und mit Informationstafeln ausgestattet, um so die Bergbaugeschichte Dahlhausens näher zu bringen.

Kurze Wege zur Bildung

Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen ist Dahlhausen für Familien hervorragend geeignet. Auch weiterführende Schulen sind vertreten, zentral an einem Ort im Schulzentrum Südwest. Eine Sekundarschule und das Theodor-Körner Gymnasium bieten ein vielfältiges Bildungsangebot.

Zahlen und Fakten über Dahlhausen

Dahlhausen verfügt über eine Fläche von 5,0 km². Insgesamt stehen hier 2.470 Wohngebäude, wobei mehr als 63 % davon Ein- und Zweifamilienhäuser sind. Nur 7 % (70 Häuser) der Mehrfamilienhäuser haben 10 oder mehr Wohnungen. Die Bevölkerungsdichte beträgt ca. 2.550 Personen pro km². Die Nachfrage nach Immobilien übersteigt das Angebot um ein Mehrfaches. Dahlhausen ist mittlerweile ein sehr populärer Wohnstadtteil.

Immobilien in Dahlhausen

Häuser

In der kurzfristigen Betrachtung bei Bestandsimmobilien vom 1. Quartal 2017 zum 1. Quartal 2018, sind die durchschnittlichen m²-Preise um ca. 5,63 % von 2.569,00 € auf 2.713,00 € gestiegen. In der 10 Jahres-Betrachtung von 2007 bis 2017 beträgt der Preisanstieg insgesamt ca. 29 %. Neubauten bei Häusern werden mit durchschnittlich 2.880,00 € pro m² berechnet.

Eigentumswohnungen

Der Anstieg der Immobilienpreise für Wohnungen in Dahlhausen fällt noch höher aus. So sind die durchschnittlichen m²-Preise von 2017 auf 2018 innerhalb eines Jahres um 9,96 % von 1.436,00 € auf 1.579,00 € bei Bestandimmobilien gestiegen. In der langfristigen Betrachtung bedeutet das einen Preisanstieg von 38 %. Für neue oder projektierte Eigentumswohnungen muss man ca. 2.400,00 € pro m² Wohnfläche rechnen.

Mietwohnungen

Auch der Mietpreistrend in Dahlhausen ist gestiegen, wenn auch im Vergleich mit anderen Bochumer Stadtteilen eher moderat, um ca. 1,5 %. Für einen m² Wohnfläche in einer Bestandsimmobilie muss man derzeit mit durchschnittlich 6,60 € rechnen, je nach Größe, Zustand, Ausstattung und Lage der Wohneinheit.

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